新盘从哄抢到回购 开发商究竟能扛多久

　　踯躅不前的新房市场，终于让开发商慢慢熬不住了。

　　“只要您想退房，不论是什么原因都可以，而且到明年12月份时，开发商还会每平方米加2000元，回购您的房子，所以这笔买卖对您，绝对是只赚不赔。”销售员小杨在现场不停地向看房人劝说着。近日，8哩岛项目推出“无理由回购”，将通州区域的白热化竞争再度升级。

　　楼市新政百日后，新房市场呈现出量跌价滞的僵局，让期待降价的购房人唏嘘不已。但是，业内专家指出，随着调控政策的逐步深入，新一轮的价格拐点将在下半年出现。

　　百日故事

　　从哄抢买房到无理由回购

　　2010年3月27日，通州某楼盘的销售现场。

　　巨大的人流围挤在销控表前，争先恐后地签约选房，由于房少人多，最后没挑到的购房人还打了起来。

　　这是3月份珠江拉维小镇三期开盘时的现场情景，均价每平方米19000元的板楼，引来了众多购房人的哄抢，而这样的场景，在3月末、4月初的通州区域，可谓是“遍地开花”。只要有开发商出盘，无论多贵的价格，都会在当天销售一空。

　　两会结束后不久，通州房价更是暴涨，最贵的时候每平方米29000元。房价在一个月内从两万元冲到三万元，用家住通州的孟小姐的话说，“疯了，疯了！”

　　新政调控之后，6月份，依然是当初的那几个楼盘，可当记者周末到达销售现场时，大厅里只能看见零零星星的看房人，而且大多只看不买，甚至就连开发商“割肉出卖”的72折特惠房，每平方米15000元，推了半个月都没销掉。而整个区域的房价，也从最高点的每平方米29000元，噌噌噌地回落到每平方米20000元。

　　从7月开始，“无理由退房”和各种特惠、暗折，在通州各大楼盘悄然现身。

　　热点楼盘K2海棠湾，推出了60套赠送精装修的特惠房，原价每平方米29000的房源，现在只要每平方米24000元，而且还可参加“砸金蛋”活动，最低的奖品是每平方米再减1000元。京洲世家项目则是推出了“3万抵50万”的“抵送”活动，南北通透的板楼，只要登记意向，认购时就直接从总房款中扣减50万，相当于打了个72折，销售均价从每平方米22000元降至15000元。

　　而最近，8哩岛项目又推出了“无理由退房”的升级版，均价每平方米20000元的20套四居室，一直到8月31日，只要成功签约的买房人，就可在2011年12月底前随时申请退房。其中，在2011年11月30日之前申请退房的，开发商将以每平方米20000元的原价回购。12月以后每平方米再加价2000元回购。“这么做，就是想让购房人不承担房子贬值的风险，给大家打个信心剂。”销售员告诉记者。

　　今日数据

　　量跌七成价未动

　　来自市房地产交易管理网的统计数据，从4月15日到7月23日，北京新建商品房市场共成交了12316套，仅是新政前一个半月的成交额，相比去年同期37462套的成交量，跌幅已达到67%。但在成交均价上，从新政执行之初的每平方米23120元，到7月中旬的每平方米22100元，几乎丝毫未动。

　　未来猜想

　　开发商究竟能扛多久

　　中原地产华北区董事李文杰告诉记者，随着政府多次对于调控决心的重申，向市场传递出了一个信号，目前房价撑着不降的局面不会继续维持，所以，下半年的北京楼市，一定会有一个比较明显的房价回落。在他看来，开发商们的侥幸心理已经彻底消失，最迟在第四季度，购房人期盼的普降就会到来。 赵莹莹