楼市“史上最严调控”逼开发商谋变(3)

　　人变

　　悄刮换帅风牵涉知名房企10余家

　　房企改变发展战略自然给业内人士提供了广泛的跳槽空间,因此不难理解,近期不少人士更迭公告都称是出于个人发展原因。而房企发展战略的深度调整,恐怕也不是仅仅更换一两位高管就能实现的,这是否会带来新一波高管人事变动仍不得而知。

　　除了房价和土地市场的变化,房企换帅风4月来也悄然在地产界刮起。

　　4月28日,绿城中国的首席财务官林战辞职。

　　5月26日,龙湖地产首席财务官林钜昌对外宣称因个人原因而辞职,离开了其打拼奋斗了四年的龙湖。

　　仅仅5天后,SOHO中国发布公告称,公司执行董事兼财务总裁王少剑辞任,并于当天起生效。

　　6月2日,执掌保利地产帅印18年的李彬海卸下保利地产董事长一职,由公司原总经理、有地产“铁娘子”之称的宋广菊出任。

　　佳兆业集团6月15日宣布,集团总裁叶剑生离职,同日,原深圳机场集团董事长黄传奇获聘成为新任总裁。

　　7月19日,浙江广厦发布公告称,其原董事长楼江跃的辞职申请已经获董事会批准,辞职的原因为个人原因。

　　7月22日,碧桂园对外公布委任执行董事及变更总裁。莫斌获委任为碧桂园总裁及执行董事,崔健波辞任碧桂园总裁,留任执行董事。

　　震动最大的当属金地集团。6月28日,金地集团原董事、高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠申请辞职；7月5日,金地总裁张华纲也宣布去辞。

　　粗略统计,不到3个月时间,这场地产界的人事“地震”就牵涉到知名房企10余家,涉及20多人。当中,仅少数高层离任属正当变动。

　　《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示,超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。即便以355亿元的成绩坐上销售金额榜单第一名的万科,上半年仅完成了全年销售目标的45.9%。

　　有资深猎头向记者表示,在今年的大环境下,只有极少部分房地产公司能够实现预期的目标,各家地产公司的高管或多或少都会有较大的业绩压力,一些房地产管理人员可能承受不了这样的压力而选择提前离职。

　　从上述排行榜还可以看到,楼市调控新政出台后,一线城市成交量受到严重影响,前期价格上涨比较平缓的二三线城市相对平稳。这直接成就了万科、恒大、绿地等以二三线城市为主要布局的企业在销售业绩上的突出表现。此外,20家全国销售额最高的房地产公司,其主要销售收入来源已由华东转向华北和中西部。

　　采访中一位开发商告诉记者,目前在中国房地产行业,重心向二三线、三四线城市转移,开辟新兴市场已成趋势。即便各大房企高层变动跟销售压力没有直接联系,但在整个行业遭遇国家深度调控的时候,房企势必也需要相应作出一些战略调整。比如很多大型房企目前的主要市场布局还是在华东和华南,在华北和中西部的发展尚不够深入,那就需要熟悉或者有志于新兴市场的人士加入。仅以万科为例,由于业务的快速扩张,该公司7月开始启动人才千里马计划,范围涉及旗下36个城市,所需人才高达600余名。

　　房企改变发展战略自然给业内人士提供了广泛的跳槽空间,因此不难理解,近期不少人士更迭公告都称是出于个人发展原因。而房企发展战略的深度调整,恐怕也不是仅仅更换一两位高管就能实现的,这是否会带来新一波高管人事变动仍不得而知。