北京豪宅价涨多降少 最高涨到15万

　　新政之后，和普通住宅打折降价不同的是，北京在售的豪宅项目仍以上涨的姿态销售着。7月份北京更有项目卖出一套单价超过15万元的户型，创下北京今年最高价格户型。

　　市场人士分析认为，和普通住宅相比，豪宅仍具有自己的市场，未来仍很难看到大面积的价格下调。

　　优惠不多

　　近日，地产中国网监测北京近三个月有成交、且均价超4万元/平的41个在售豪宅发现，约有66%楼盘成交价格在上涨，包括瑞城中心本月还卖出一套单价超15万元的户型，创下北京今年来最高成交价；只有34%楼盘成交价格有所回落，如上国阙、上河美墅、盘古大观、山水文园、华远九都汇、圣世一品阁。

　　而从目前的销售来看，多数项目并无太多优惠，最多优惠如“长安8号”一次性付款享受95折，而其他项目有优惠也至多97-99折。

　　而来自DTZ戴德梁行日前发布的一份报告显示，第二季度北京高档住宅的平均售价达到每平方米4.0133万元，较一季度上涨了12.37%。世邦魏理仕的报告显示，今年二季度，北京高档公寓销售报价较一季度大涨10.1%，达48002元/平方米，高档别墅报价上涨了4.2%，达42439元/平方米。

　　相比价格上涨而言，北京豪宅市场的整体交易量明显萎缩。地产中国网根据天朗房网数据统计发现，成交均价超过4万元的楼盘，北京7月(截至27日)共26个楼盘成交120套；6月则是35个楼盘成交了133套，5月则是28个楼盘成交了103套；对比调控之前的4月份，37个楼盘共成交了527套。

　　面临上涨压力

　　综合上述调查，记者也发现，由于是老项目，部分甚至是尾盘，目前北京已在售的豪宅价格下调可能性较小。

　　亚豪机构营销总监韩乐告诉地产中国网，楼市新政对中低档产品影响的确很大，高档产品在地段、配套、稀缺性方面占有绝对优势，下半年豪宅基本上不可能降价，部分还有上涨的走势，当前成交量下降表明买家以观望为主，但不缺乏购买力，只是何时出手的时间问题。

　　凯迪•尚府负责人凌澜雨分析说，相对于较远的区域如五环外还是会下滑，四环内价格坚挺，在成交量不高的情况下甚至还会涨价，豪宅的消费群体有自己的鉴别能力，和普通住宅市场也有所不同。

　　DTZ戴德梁行研究部华北区主管魏东认为，调控的目标主要针对中低档商品住宅，而本次调控又以收紧房贷为主，高端买家对能否贷款并不敏感，多数有购买力的人群基本上选择一次性付款，在当前投资渠道较窄的情况下，这些消费人群依然选择高端项目作为投资目标，最近部分楼盘的销售还比较乐观。作者：余钟斌 何明