上海结构畸形拉跌房价 外环低价楼盘成交猛涨

　　上海楼市新建商品住宅成交均价再创今年新低。7月28日，据搜房网提供给《国际金融报》的数据表明，上周，上海商品住宅成交均价为17268元/平方米，环比前周再跌6%，成交均价已连续第七周低于20000元/平米。这是继6月的第三周，商品住宅成交均价跌至17998元/平米以来，仅一个月时间，该数字再次探底。

　　对此，搜房网分析师表示，房价的“急速下跌”，其实质反映的是成交结构的畸形，外环低价楼盘的大范围成交使房价下跌的的效果显现得更加“迅速”、“明显”。

　　据记者了解，上周，嘉定区商品住宅成交面积环比暴涨2.4倍，多个低均价楼盘的大卖使该区成交均价仅为12854元/平米；奉贤区成交面积上涨2倍成交均价为16219元/平米；金山区商品住宅成交面积达7月峰值1838平方米，成交均价仅为8994元/平米，成交面积已经连涨两周，最大涨幅达1.7倍。

　　值得注意的是，上周仅嘉定、奉贤、金山三区商品住宅成交面积就占全市34.5%，其中嘉定区以2.2万平米的成交面积位列区域成交第一。

　　“新政后刚性需求成为主要购房群体，以上三区不少项目符合这部分购房者对于低总价小户型的需求。”搜房网分析师表示。本报记者 傅光云 实习生 史燕君　发自上海