楼市六大焦点剖析：三套房贷会松动吗?

　　5问

　　三套房贷会松动吗?

　　近日,北京、上海等地相继传出第三套房贷松动的消息,记者于近日走访了广州市各银行发现,广州各家银行三套房贷政策未有放松迹象。在新政限贷要求与松动传闻的混杂声中,广州部分银行继续停止发放三套房贷,部分银行虽未停贷,但控制仍较严,首付都提高到五成以上,利率上浮高达20%。

　　如此收紧执行力度只是因为一时风声,还是持续的行为?广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任陆磊认为,下半年房贷政策应该不会有太大变化,“下半年也很难再放松,但也不一定会收紧。尽管有政策对第三套房贷进行限制,但通过市场调控,自主权仍在银行手上。不过,限制房贷政策的执行力度、三套房贷的松紧,还要看有多少后续政策的出台。”

　　但是,对于银行来说,不少三套房贷的客户都是优质资源。陆磊指出,有些银行为了继续追求客户和利益也还会继续放贷。“政府的政策要使得房价本身能回稳才行。如果市场房价回稳了,银行可能会有放贷的冲动,如果房价市场继续下跌,银行放贷估计不会太松。”

　　一位参加了银监会二季度经济形势分析会议的某国有银行一分行行长昨日对本报记者表示,从主席刘明康在经济工作会议中的表态来看,下半年政策应该不会有明显的变化,而且银行暂时也不敢贸然“顶风作案”。“下半年三套房贷如果要放,只能针对非常优质的客户,审批本身就严格很多。我们在经办的过程中也会多设很多门槛。”