海南楼市上半年“高开低走”回归理性

　　中新社海口7月28日电 (记者 关向东 尹海明)海南楼市在经历了年初的“疯狂”之后，上半年总体呈现“高开低走”的趋势，销售量和均价均逐步回落。

　　6月份，海口、三亚、琼海、陵水等主要的商品住房销售市县销售量同比出现87%—42%不等的负增长，海口、三亚环比均出现超过28%的负增长。海南省副省长姜斯宪28日在海南省四届人大常委会第16次会议上做专项工作报告时表示，海南全省房地产市场逐步回归理性。

　　姜斯宪说，针对年初海南省房地产市场的异常波动，海南采取“两个暂停”措施(即：3月31日前暂停审批经营性土地出让、暂停审批新的房地产开发项目)，有效避免了房地产开发投资“一哄而上”。今年上半年，海南既没有出现一起土地“流拍”，也没有出现新的“地王”，土地市场平稳有序。同时，海南省政府采取了一系列措施规范房地产市场，全省房地产市场逐步回归理性。

　　由于年初的“疯狂”，上半年海南房地产投资、商品房施工面积、商品住房销售量、销售额比去年均有较大增幅。上半年，海南房地产开发投资完成205.33亿元人民币，同比增长78.9%；全省商品房施工面积2093.97万平方米，同比增长38.4%；全省商品住房销售面积427.71万平方米，同比增长81.56%；销售金额443.08亿元，同比增长208.4%；销售均价10359元/平方米，同比增长69.85%。

　　姜斯宪说，上半年海南商品住房成交数量和价格分月变化较大，5月、6月份全省商品住房销售大幅下滑。2月份全省商品房销售均价达到14087元/平方米的历史新高，3月份后稳步回落，6月份销售均价8208元/平方米。

　　姜斯宪表示，成交量低迷的原因主要是受到“新国十条”导致的观望情绪浓厚等因素的影响。房价下降的主要原因是高档住房销售难，目前销售的大都是中低价位的商品住房。预计在今年7月至10月销售淡季期间，海南商品住房成交将维持低迷状况，下半年房价还有一定的下降空间。

　　但他同时认为，从长期看，海南房地产业发展空间广阔，潜力巨大。与全国相比，海南旅游房地产具有良好的生态环境和独特的气候优势，品质稀缺性和市场全国性是长期价值所在。

　　尽管如此，目前海南房地产市场还存在不少问题。姜斯宪分析说，目前海南房地产市场存在产品结构不尽合理、产品特色不鲜明、配套功能不完善、空置率较高等问题。

　　目前，海南省商品住房占房地产开发投资达90%，而为现代服务业提供配套功能的新型商务地产及康体养生、主题公园、商业娱乐、分时度假等经营性房地产严重不足。

　　另外，外销比例大也导致了过高的空置率。上半年，海口、三亚、文昌的岛外购房比例分别达到71%、85%、94%。海南省人大常委会环境资源工作委员会今年6月下旬的一次调研称，有些普通公寓小区平时入住率不到2%，多数小区平时入住率不到20%，高峰时期仅为40%-60%。

　　姜斯宪表示，为促进海南房地产业健康发展，今后一方面要推进本岛保障性住房建设，另一方面要丰富类型、多元开发，继续培育以岛外市场为主的高端旅游房地产业发展。(完)