开发商不能只当“地主”赚土地升值的钱

　　“重庆都设两江新区了，土地肯定还会大涨，房市调整过后机会俯拾皆是，抢地吧。”最近一个时期，坊间聚会，这种论调不绝于耳，仿佛楼市新政已经烟消云散，犹如牛市降临前的蠢蠢欲动。

　　开发商赚钱，在很多人看来，赚的是土地升值的钱。事实似乎也确实如此，为数不少的开发商最为津津乐道的就是：几年前拿的地，现在开盘了，周边地价已经涨了几倍。并且，他们为此而自豪地宣称：“我们修房子不需要赚一分钱，我们赚的是眼光的钱。”一流开发商做地产，二流开发商做房产，这是坊间人士的“共识”。

　　不过，风向其实已经开始转变：一方面，今年以来，我市已经有数十家开发商由于未能按期动工而受到职能部门的处罚；另一方面，政府对土地增值税的清查力度日益加强，公司之间的土地转让在溢价处理上空间越来越小。这种风向告诉开发商，如果没有相应的产品开发能力，土地可能成为烫手山芋。

　　房市正在拐弯，产品开发能力(包括产品打造能力)将成为开发商的核心竞争能力。临时搭个草台班子，高薪请几个工程师设计师，是不能解决开发商产品开发能力的。

　　从今年开始，随着“开发商做市场，政府做保障”这一大形势的落实，市场将变得极为挑剔。有政府的保障房作支撑，能够到市场里买房的老百姓，心目中比较的不再仅仅是价格，品质的重要性将大大提升。我们重庆老百姓会说，“连公租房都那么漂亮，商品房差了傻子才会要。”

　　与此对应，开发商之间的竞争，比的就是谁的产品能够真正打动老百姓。仅仅因为你修的房子比相邻地段品牌开发商的楼盘便宜10%，老百姓估计不会再买你的账。修房子和做楼盘，本身就是两个泾渭分明的概念。

　　只不过，在新形势下，这种区别将越发显著。

　　房市拐弯，开发主体在改变(所谓“七成之变”)，老百姓的眼光在改变。“囤积土地，以时间换空间”，这种习惯性思维也必须跟着改变。如果只是简单地依靠土地增值获取利润，也许，时间换来的将不是空间，而是淘汰，是被市场无情地抛弃。□张学谦 　　独立地产评论员