上海7月二手房带看量涨30% 中介借机鼓吹反弹说

　　“周末去看松江大学城附近的几个盘的时候，中介都说市场回暖，要涨价了，让我赶紧入市。”昨日，购房者小何表示，一些中介带看的人数也比以前多了。记者在对多家中介公司的调查后发现，原来，随着部分区域的房价有所回调，一些购房者也开始入市“打样”。各大中介公司的7月带看量都增加了30%以上，而一些中介人士也借机鼓吹价格反弹说。

　　卖家心态起波澜

　　据上海中原古北板块各门店数据显示，进入7月，伴随着挂牌量的增加，古北二期区域内的带看量也有了明显的回暖，比5、6月增加了30%左右。新闸板块的二手房挂牌量比上月回升了5%左右，带看量比上两月上升了10%-15%，一门店经理向记者坦言，现在政策出台，许多客户觉得房价定会下跌，于是趁此机会出来“淘房”。

　　由于带看量大幅回暖，卖家心态也开始掀起波澜，一方面希望尽快有诚意的买家，另一方面频频地带看觉得麻烦，故提出先付一二万的意向金才允许看房。不仅如此，业主普遍看好后市，价格下行的可能性不大，价格松动的幅度越发缩小。

　　中介鼓吹反弹说

　　连续冰冻了二个多月的楼市二手成交在正艰难而缓慢地踏上其漫长的复苏之路，从美联物业各分行获悉，7月二手成交较6月有一定提高，主要因为目前市场关注度与带看量都有大幅提高有关。

　　上周末，小何到松江大学城附近的中介了解周边二手房的行情，中介人士说现在该区域二手房由于价格松动比较明显，成交量已迅速上涨，要买就要趁现在。 “蔷薇九里都已卖完了，下次开盘价格肯定起来，这势必会提高二手房的价格。”一位中介人士的话让小何心神不定。

　　对此，上海中原研讨征询部总监宋会雍表示，现在虽然有部分地区在房价松动明显的情况下，带动了一定的成交量，但是还不能说会出现价格反弹的情况。

　　购房者砍价照旧

　　虽然成交量回暖，房东也开始硬气，但是购房者们并不买账，依旧大幅砍价。一位中介门店经理向记者抱怨：“现在板块内议价空间基本控制在5%左右，但是客户的降价预期普遍为20%，甚至高达30%。 ”

　　据美联物业黄浦区域经理余冠透露，7月黄浦二手房成交比6月略有好转。不过，交易过程中买卖双方心理变化波动较大，随时可能出现价格上的试探与分歧。美联物业上海研究部认为当下市场上开发商的降价行为、二手业主的议价空间渐大及购房者杀价态度、观望心理强硬等都预示着楼市成交似乎正从卖方市场转向买方市场。（记者 张骏斓）