楼市调控新政百日效果调查：价位仍高政策仍紧

　　被喻为史上“最严厉”的调控措施出台至今已近百日,节点之时的市场上也出现了一些新的动向。“0首付抛楼”的噱头还未平息,“楼市假摔”的研究观点又激起千层浪。最近一个星期,不论是数据显示还是销售人员感受,都有成交量逐渐回升的观点。价格并未太大松动,但是成交量开始回升,购房者的心态究竟如何?在购房者看来,调控政策的实施效果如何?接下来究竟是会出现更为严厉的政策还是比较宽松的环境?

　　0首付、降价放盘说频传

　　近日,有消息称,位于龙岗中心城的龙源居有22套带装修的二手房发售,总建筑面积1577.44平方米。这22套单位可单卖可整卖,整批卖单价4800元/平方米。有部分房源带租约发售。据中介称,消息发布不到3天所有单位已售罄。

　　读到这个消息,在购房者邓女士看来,楼市“已经很不好了”,她告诉记者,儿子要结婚,所以也考虑买房子,最近一直在等机遇,最近听说南山的一些豪宅都在降价,估计再过一段时间应该可以出手,所以近期也开始到处去看看楼盘。

　　而事实上,中原地产市场研究部总监王世界认为:“零首付放盘的消息估计是误传,或者是个别的情况。因为现在总的来说市场有所回升,看房的人数明显增加,成交量温和上升。”

　　工作在房屋租售第一线的万科物业服务租售中心的冯先生告诉记者,生意最差的时候已经过去,现在市场已经回暖。

　　据冯先生说,早在政策出台之前,风声已经很紧。“今年前三个月的成交量已经很低,四月份的成交量才三百多套,正常情况下我们一个月是有两千多套的。”政策出台以后成交量更是“跌得厉害”,5月、6月“生意真是不好”,冯先生回想起来还连连摇头。不过,他表示,现在行情已经“回暖”,上个月成交量已经回升到一千七百多套。

　　深圳人对于房地产的热情极高,也经历了大起大落,有了08年底的调控经验,很多人都会对市场有一些自己的判断。“今年跟那个时候的情况虽然不一样,但是觉得这一次的调控还才开始”,从事建筑设计的刘先生告诉记者。

　　常常与购房者打交道,对于购房者的这些心理冯先生也了解颇多:“很多购房者都会参考前次的调控经验,来决定出市和入市。”根据以往的经验已经成为惯例,但是这一次政策覆盖的精准程度和执行过程中的严厉程度超乎以往,同时近期也不断传出税费征收的风声,对于购房者来说,这一次似乎无例可循。

　　价位仍高政策仍紧

　　房价无疑是决定购房者出手与否最为关键的原因。新政之后,成交量遇冷一度僵持,在许多购房者心里,楼价的下降成为必然,30%的下跌幅度成为很多购房者的心理预期。

　　而事实上,新政出台三个月后,尽管楼价有一些微跌,也有一些开发商打折优惠做活动,但是价格依然变动不大。

　　尤其是7月22日,世联地产发布上半年中国房地产点评时称,如果剔除成交结构的原因,深圳新房价格其实没有变化,上半年深圳楼市的表现或是全国楼市表现从量价齐升到量跌价滞的一个缩影。

　　根据世联地产的统计,上半年深圳总成交量同比下降27.6%,其中新房成交量大幅下跌65%,二手房则基本持平,同比微跌2.1%。各月及整个上半年的同比数据显示,深圳楼市成交量已步入下降通道。相对成交的下降,房价却仍然十分坚挺,世联数据显示,从各月来看,新房月度均价则表现为震荡下跌之势。其中1-5月均价均达20000元/平米以上,6月份均价17000元/平米,创下上半年各月均价的最低,环比跌15.8%,较2月最高点下跌了29.8%。

　　豪宅成交量的减少导致了价格的下跌。南山某豪宅开发商工作人员告诉记者:“目前豪宅的价格并没有太大变化,但是豪宅成交量低就会拉低成交均价”。

　　一份来自深圳中原地产的数据显示,6月份宝安、龙岗两区成交总量占全市总量超过83%,比上月增加近20个百分点。该公司根据签认购书、签预售合同统计也显示,6月深圳新房成交前10名楼盘以片区低价盘为主,均价超过20000元/平方米的只有3个项目,5个项目均价在15000元/平方米以下。

　　对于这种局面,近期奔走看房的余先生深有感触地向记者表示,最近关内关外看了很多房,几乎比以前都没有跌多少,所以暂时不出手购房。

　　以往种种的严厉政策大多到了最后都有各种各样的空子钻,然而这一次的调控政策看起来执行力度还是比较严厉。

　　朱小姐想要购买二套房,在向一位销售人员询问的时候,销售人员就告诉她:“看上次的调控,也就是做做样子,现在这个GDP政府都是有任务的,如果年底完成不了,银行贷款这块肯定还是会放松的啊。”但是问到近期的情况,销售人员还是表示贷款这一块还是比较严格执行二套房政策。

　　网络调查

　　百日新政,设施效果如何?市民是否满意?对于下半年的政策调控还有何预期?目前,搜房网正在进行楼市调控满意度调查。截止7月25日晚上六时的调查结果显示,百分之七十五的受访者支持或者非常支持国家出台的一系列调控政策,但有过半数的受访者认为政策未能达到平抑房价的目标,有接近一半的受调查者认为下半年房地产政策还将维持先状。

　　1.针对第二套住房“认房又认贷”的认定标准,63.14%的受访者表示“非常支持”,9.51%表示非常不支持,。而认为这项政策对抑制投资投机型需求“影响比较大”的占受访人群的40.81%,认为“影响比较小”的占24.53%,认为“影响非常大”的有16.82%,7.17%的受调查者认为“没有影响”。

　　2.针对信贷政策“90平以上及二套房首付比例提高,暂停发放第三套及以上房贷,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”,对这一项政策有60.88%的受调查者持“非常支持”态度,“非常不支持”的则有8.39%。认为该政策对抑制投资投机型需求“影响比较大”的占全部受访者的42.55%,有20.78%认为影响“非常大”,认为此项政策对投资投机需求“没影响”的占8.44%。

　　3.对于发改委提出的“逐步推进房产税改革”,有43.72%的受众对此“非常支持”,14.63%的受访者“非常不支持”该项政策。

　　4.对于2010年上半年政府陆续出台的进一步加强和改善房地产市场调控、坚决遏制部分城市房价过快上涨的政策,表示“非常支持”这一系列政策的占受调查人群的56.08%,“比较支持”的有26.85%,6.02%表示“非常不支持”。

　　5.预计未来半年房价走势,35.43%认为下半年房价会“小幅下降”,26.58%受访者认为房价会“小幅上涨”,认为房价会“大幅下降”的有17.06%,预测“没有变化”的有14.73%,认为房价会“大幅上涨”的有6.20%。

　　6.以上政策究竟是否实现了平抑房价的政府预期目标?对这个问题,53.21%的受访者认为“没有实现”,认为“部分实现”的有29.32%,认为“基本实现”的有9.30%,认为“较好地实现”预期目标的有4.85%,3.32%表示该目标得到了“很好地实现”。

　　7.与“史上最严厉”的房地产政策相比,有46.01%的受调查人群认为下半年房地产政策会“维持现状”,有18.85%的人群认为下半年政策会比较严厉,16.83%的人认为会比较宽松,认为未来政策会“非常严厉”的占全部受调查者的13.38%,认为会“非常宽松”的有4.94%。