广东规定限价房价必须低于普通商品房

　　日前，省物价局、省住房和城乡建设厅、省国土资源厅等3部门联合出台新政，动用价格政策杠杆，推动全省各地加大限价房开发建设力度，在着力缓解“夹心阶层”住房难问题的同时，加大对整个房地产市场的调控力度，抑制房价过快上涨的势头。昨天，省物价局、省住房和城乡建设厅联合召开新闻发布会，就该项新政的亮点进行解读。新政明确，各地开发建设的限价房售价都必须纳入政府指导价管理，其最高售价必须低于同一时间、同一地段、同一类型普通商品房的市场价水平。至于低多少比例，考虑到全省各地经济发展水平及房地产价格差异性太大，新政中未作明确的限定，而是授权由各地级市政府根据自身的实际情况自行确定。

　　据省住房和城乡建设厅副处长刘瑞萍介绍，自从2006年8月首次推出限价房销售以来，截至目前，广州市已累计公开出让限价房建设用地面积44公顷，建筑面积92万平方米，建成可供应的限价房8300多套。截至2009年底，已批准预售限价房7555套，实际销售7548套，销售率达99.9%。另外，还有约800套限价房目前正在建设中，预计将在今年内全部面市销售。实践证明，广州市限价房的供应对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目价格的过快增长起到明显效果，对开发企业理性定价起到“风向标”的作用，有效缓解了中等收入阶层自住型购房压力。

　　《意见》明确，限价房销售价格将全部实行政府指导价。其中，属“限房价、竞地价”的，其最高销售价格由当地价格主管部门会同建设(房地产)、国土资源等部门确定；属“定地价、竞房价”的，其竞价的起始价(标底)由当地价格主管部门会同建设(房地产)、国土资源等部门确定，竞价结果作为限价房最高销售价格，报当地价格和建设(房地产)主管部门备案。(记者 叶平生 通讯员 岳佳综 实习生 黄钰维)