房贷调控引“首付危机” 房贷从严今后恐难松动

　　4月11日交定金，4月14日“国十条”颁布，接着就是无休止的退房纷争，在购房人周瑾的感觉里，楼市百天的感觉，酸甜苦辣，一言难尽。二套首付五成、利率1.1倍；三套停止发放贷款，本轮宏观调控的新政中，房贷政策的松紧一直是媒体关注的焦点，而房贷引发的首付危机，以及由此带来的退房潮，也成为这百日楼市一个凸显的矛盾。

　　百日故事

　　退房吵架快百天

　　周瑾其实是有房一族，几年前曾在市区买过一套小居室，但随着生活的改善，她也想换套大点的房子。今年4月11日，周瑾和表姐结伴，去看了燕郊上上城第三季的新房，146平方米的顶层复式，有露天阳台，买一层送一层，均价每平方米8000元。两人一算，两套近300平方米的房子，总房款才240万，比北京五环内的一套小户型都便宜，销售员又告诉她们可以办贷款付钱，于是，当场便签下了合同，预付了两万元的定金。

　　就在憧憬拥有一套大房子的欢喜劲儿还没过去的时候，4月14日，“国十条”出台，购买第二套房改为首付五成、利率1.1倍。接着，开发商告诉周瑾，由于曾经贷过款，她自己的那套，必须要付足60万，才能购买上上城的房子。周瑾发现自己的储蓄远远不够支付首付，于是决定去办理退房。也就是从那天开始，她的平静生活被打乱，每天为了退房而和开发商吵架。

　　“开发商先说我是自愿交了定金，既然办不下来贷款、支付不了首付，定金也没有退还的道理。后来又说可以协商解决，退还部分定金。可三个月下来了，究竟怎么协商，他们一直不给明确的态度，最后拒绝见面。”

　　今日数据

　　四成购房人因房贷受阻

　　“因贷款办不下来而要求退房的购房人，在上上城第三季里，绝对不止我一个。”周瑾告诉记者，从接洽中销售经理“之前都没有给退”的回复中，就可以看出她已经不是第一个为退房而找上门的客户。

　　根据北京凯盛经略担保有限公司统计，从今年4月份以来，前来凯盛经略办理贷款业务的客户中，约有35%的购房人，因为房贷从紧新政的影响而无法按原定计划办理贷款。面对突生的首付危机，其中约有10%的客户减少了贷款金额，23%的客户通过抵押消费贷款等其他贷款方式“曲线救国”，而约有2%的客户则直接从银行退单，无奈退房。

　　未来猜想

　　房贷从严恐难松动

　　在二套首付五成、三套暂停贷款的逼迫下，不少像周瑾这样的新政前购房人，要么无奈退房，为定金问题和卖方纠缠不清；要么四处举债，集全家族之力凑出一套首付。市民赵女士就告诉记者，为了凑齐通州新房的首付，她几乎借遍了周边所有亲戚、朋友的钱，如今是背着几十万的债务在过日子。

　　于是，对于从严的房贷政策，欢喜者有之，埋怨者也有之，而时松时紧的传言也是在市场上层出不穷。那么，究竟从严的房贷在下半年有多少松动的可能呢？

　　“伟嘉安捷”的房贷专家分析，从“京版12条”、“二套房认定”以及最新的“认房又认贷”实操流程等一系列宏观调控政策来看，下半年北京房贷市场还将延续目前政策从紧的势头，整体宏观调控政策基调未变的情况下，对于借款人购房贷款审核将会更加严格，房贷市场的交易量也将继续处于走低的态势。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇教授则告诉记者，在投机、投资等不合理需求没有被完全挤压出市场之前，从严的房贷政策决不能轻易松动。郭田勇认为，从广义来看，房地产市场需求结构的不合理，也是整体经济结构不合理的重要组成部分，调结构，自然也包括调整楼市的需求结构。只有当居住类、消费类需求占据了房地产市场的主体时，泡沫才能完全消失，从严的房贷政策也才能退出。赵莹莹