楼市调控百日房价回落 商业地产迎发展

　　13400元/平方米！由中粮万科联手打造的长阳半岛项目的开盘价再次低于市场预期，此前的紫苑项目因调整价格而成功售罄，房地产调控从严的时代，购房者观望情绪浓重，为使销售顺利进行，万科选择了复制成功经验。

　　中粮万科联合推出的长阳半岛项目，脱胎于当日楼面价接近6500元/平方米的房山地王，当时市场断定此项目价格不会低于15000元/平方米。当调控降临时，中粮万科先是在紫苑项目上选择了降价策略，随后又将其复制在长阳半岛项目。

　　在恒大地产率先祭起“打折”大旗，掀起这轮调控降价之风后，各大房企也纷纷推出自己的优惠促销手段，尽量保障资金的回收。目前尽管呼声最高的“房产税”推出时间还是个谜团，但历时逾百日的房地产调控已经使得部分城市的住宅价格野马微微低下了高昂的头。

　　国家统计局公布的上半年房地产运行数据显示，6月份，全国70个大众城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。发改委价格监测中心对36个大中城市监测的数据也表明，6月份，各地集中成交房价基本稳定，略有上涨，但是涨幅环比继续下降。“国十条”地方版细则最严格的北京6月份房价也微微颔首，开始环比下降，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示，6月份北京房屋销售价格环比下降0.4%，二手住宅交易价格也继续走低，环比下降0.9%。

　　连续上涨了17个月的房价，终于在6月份出现了小小的回落，住宅销售价格低调进入平缓的下滑通道，而住宅销售面积却早已开始陡峭的高调下探之路。上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，尽管依然同比增长15.4%，但增幅却比1——5月回落了7.1个百分点。

　　房地产调控之后，住宅市场渐趋冷清，商业地产成为正在冉冉升起的新星，房企纷纷加紧在这块“热土”布局，上半年商业地产的租售业绩，更是坚定了房企继续进军的信心。金地董事长凌克把房地产的开发划分为三级，第一阶段是住宅开发，第二阶段是商业地产的开发，第三阶段是地产服务业。此次调控对中国房地产发展的最积极的意义就是，加速了第二阶段商业地产的开发进程。

　　国家统计局数据显示，上半年，办公楼销售面积同比增长53.2%，销售额同比大涨逾九成，达到91.5%，商业营业用房的销售业绩也是靓丽非凡，销售面积同比增长41.6%，销售额同比增长57.1%。北京的写字楼销售也是很火爆，上半年，全市写字楼销售面积97.1万平方米，比上年同期增长27.9%；商业及服务业等经营性用房销售面积65万平方米，增长43.2%，而北京上半年的写字楼投资更是同比增长1.8倍，达158.1亿元。

　　房地产服务公司高力国际物业顾问的二季度商业地产报告显示，今年二季度受房地产调控影响，住宅租赁价格普涨，而受经济好转的带动，同期北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%，至每月每平方米人民币140.13元，涨幅达24个月最高，其中，准备扩张的CBD区域环比涨幅居首。尽管二季度有多项新竣工项目入市，写字楼市场新增面积大增，但整体空置率呈现下降趋势。

　　高力国际华北区研究与咨询部主管谢靖宇表示：“鉴于需求的持续回升，许多业主开始调整租赁策略，将侧重点由维持入驻率转向优化租户质量和最大化租金收入。整体市场中超过四分之一的业主在季内提高租金报价，而这一比例在CBD和金融街区域的甲级写字楼中则分别达到40%和36%。”本报记者 李木子