南京楼市“暑期”来临 8月仅23家楼盘推新房

　　南京已经进入了三伏天，酷暑难耐，近期楼市也格外惨淡，虽然上周末三家楼盘以低价优惠博得了尚可的成交量，但日均几十套的认购成交量表明楼市暑假的到来。“要么用价格打动购房者，要么苦等九十月份旺季再上市，而后者的数量明显占据上风，8月新开的项目应该不会多。”正如这位业内人士所言，据本报统计，8月仅有23家楼盘有推新的计划，不仅比四五十家的五六月份少了一半，也比7月近30家的供应量少。

　　在这23家楼盘中，江宁成为主力军，为9家，江北、城南、河西各有4家，城北有2家，城东、仙林、城中无房新推。另一方面，纯新盘的数量也非常少，仅有4家，分别是河西的苏宁璞邸、江宁的融侨世家、城北的乐居雅花园和六合的天凤国际广场。

　　江宁9家，多数为中小刚需户型

　　新政过后，虽然江宁大学城宜家国际公寓、文鼎雅苑开盘开出了低于9000元/平方米的价格，但整个江宁板块新房下行的趋势并不明显，东山、岔路口、河定桥等区域的楼盘价格并未松动，不少计划在1号线南延线通车后开盘的项目一再推后，价格自然也成了未知数。记者在8月新盘调查中发现，即便是7月底8月初就要开盘的项目，销售人员也对价格守口如瓶。譬如即将推出单身公寓的丹佛小镇，表示最高优惠幅度可以打到88折，但售价却没有确定。

　　继4月推出首批房源之后一直沉寂的万科金域蓝湾也可能在近期再度亮相，据网上房地产显示，该项目已经领取了7幢共144套新房源的销售许可证，按照南京市领取销售许可证必须10天内开盘的规定，项目最迟可以在8月初开盘，而据了解开发商可能在7月底就提前会对外加推一幢高层，价格和前期的差不多。

　　在9家楼盘中，中小户型占据了主要力量，丹佛小镇、东郊小镇、天鹅湖花园、金东城雅居、武夷水岸家园等都是主推单身公寓或80-120平方米的中小户型，就连预计在8月底9月初首次开盘的融侨世家主力户型也是90-100平方米的刚需户型。“在目前的市场中，江宁是不少首次置业者的首选，推中小户型对销售来说是一种拉动。”

　　城南持续发力，和江北、河西平齐

　　今年城南是主城板块中的“黑马”，新政后金浦名城世家、亚东观云国际、蓝岸3G等纯新盘上市以及时光澔韵、万科金色历程、雅居乐花园等老盘新开，一度让城南的销售量领先江北、河西等热点板块。8月，城南虽然没有纯新盘，但阅城国际花园、雅居乐花园、蓝岸3G、君悦湖滨花园等4家楼盘的推房计划至少有约500套的供应量，可选择面还是比较广的。

　　而河西板块的苏宁璞邸可能是8月唯一的新盘，主推78平方米的两房，另两家关注度很高的新盘天正滨江和仁恒G53将在8月公开售楼处，而开盘时间可能要到九十月份。其他三家都是老盘新推房源，以低于预期价格热销的五矿御江金城和保利香槟国际，也都趁热打铁，上市房源以中大户型为主。

　　8月的江北颇为冷清，只有4家推新，新盘天凤国际广场是一家公寓和商业混合的项目，位于珠江镇，价格尚未确定。而福基九龙新城和鹏城国际分别位于大厂和六合，关注度有限，山水云房加推的是别墅产品，对于普通刚需来说，8月份能买的江北新房不多。

　　上周末仅有荣盛龙湖半岛和金浦名城世家2家楼盘开盘，但开发商诱人的价格却在冷淡的楼市里掀起了一轮销售小高潮，荣盛龙湖半岛认购约200套，名城世家为32套，2家楼盘周末共成交232套房，这一数字比起前几周有了显著增长。荣盛龙湖半岛4500元/平方米的均价被戏称为“地板价”，甚至还引发了今年六合首度的深夜排队买房现象，并且还是在新政之后。而名城世家加推的4号楼也给出了最高89折的优惠，力度不小。

　　据悉，此次龙湖半岛开盘是荣盛地产收购华欧的首次亮相，推出长河郡苑小高层和高层房源共312套，主力户型面积在78-138平方米之间的两房、三房和四房。开盘当日部分房源优惠后可低至4000元/平方米，而周边二手房房价基本都在5500元/平方米，价格的确很诱人。购买龙湖半岛的客户中除了六合本地人外，也有不少来自外地及南京市区，主要用于自住。而城南的金浦名城世家此次开盘主要推出4号楼60平、76平、112平三种户型，另外还有少量的127平方米、129平方米和154平方米，一共72套，总体折后均价为1.4万/平方米左右，比前期在售房源1.5万的价格有了一定优惠。开发商也表示，在目前行情不好的情况下，价格定高了也不现实。只有理性定价，给出较大幅度的优惠，才能迎合市场和购房者的需要。据了解，两天4号楼共成交29套，加上其他楼的3套成交，一共卖房32套。“现在的购买能力依然很强，只要价格合适，该出手时还是会出手。”对于两楼盘不错的销售成绩，一位业内人士表示。（范薇静）