下半年海南房价将有所回落 成交量继续低迷

　　“积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的房地产业，科学规划、合理引导房地产发展的类型、规模和速度，保持房地产业平稳健康发展。”《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》(以下简称《纲要》)对房地产供应体系、保障性住房建设、规范房地产市场提出了明确的目标和要求。

　　-文/本报记者 曾苗 张毅 实习生 李耀文

　　“房地产业的阐述，虽然在整个《纲要》中，所占的篇幅并不是很大，但每一个词，每一句话都结合了海南的实际情况，非常实在。”省住建厅副厅长蔡仁杰在接受南国都市报记者采访时表示，海南的房地产业要充分发挥基础产业作用，与海南城市化进程相适应，并兼顾现代服务业发展需求。同时，对于市民关心的海南房价的走势，蔡仁杰表示，随着房地产调控政策效应的继续释放，预计下半年我省房地产市场回调的趋势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。

　　房地产业要充分发挥基础产业作用

　　与海南城市化进程相适应，兼顾现代服务业发展需求

　　记者：《纲要》中提出，海南要积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的房地产业，请问什么是与国际旅游岛相适应的房地产业?

　　蔡仁杰：房地产业是重要的基础性产业，任何产业的发展都离不开土地，也离不开房屋，房地产必然成为城市化进程中的主要抓手，也必然成为海南国际旅游岛建设的重要支撑。房地产业不仅仅是住房的问题，而是关系到旅游、农业、工业、现代服务业等各个领域。因此，与国际旅游岛发展目标相适应的房地产业，首先是在总体战略目标指导下的，有序的，符合国际旅游岛建设规划各产业发展要求的，能够发挥好它的基础产业作用的房地产业。

　　目前，海南的城镇化率只有46%，到2020年，海南的人口数量可能接近1000万，如果按照60-65%的城镇化率目标来算，海南还要净增250万-300万的城市人口，这个数量将接近现在海南的城市化人口。因此，海南的房地产业发展必须跟城市化进程相适应。而且，海南城市化发展道路，很有可能走一条服务业带动城市化的发展道路，所以海南的房地产业发展还必须要兼顾到现代服务业的发展要求，能够符合海南国际旅游岛以打造热带海岛旅游休闲度假目标相适应的房地产业。

　　构建多层次房地产产品供应体系

　　保障性住房供应量足，各类商品房健康发展

　　记者：《纲要》提出，海南要建立健全多层次的房地产产品供应体系，满足多样化消费需求。这样一种多层次的房地产产品供应体系，构架是怎样的?对海南经济社会的长远发展有什么作用?

　　蔡仁杰：从总体看，这种多层次的房地产产品供应体系包括保障性住房和商品房。保障性住房又具体分为廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房四类，而商品房类又分住宅楼盘、酒店、酒店式公寓、写字楼、商业用房等。

　　对不同层次的房地产产品，我们有不同的发展方向。如，《纲要》明确了优先发展常住居民需求的房地产，加快保障房建设，积极发展酒店、度假村等经营性房产，适度发展满足避寒、疗养、养老等不同需求的度假旅居型房产。

　　可以这么说，这样的房地产供应体系，首先将老百姓的实际需要放在了首位。如明确提出加大资金投入，有效保障土地供应，加强保障房的建设。提出到2012年，基本解决好中低收入家庭的住房困难问题。

　　这样的房地产产品供应体系是根据海南的实际情况而定的。首先，保障性住房供应量足，不仅解决海南老百姓的住房困难，商品房的房价也会根据市场规律得到合理的调节，同时促进整个房地产业健康发展。其次，积极发展经营性房产，既解决就业，又培育了长期税源，还能增加消费，拉动经济发展。适度发展度假旅居型房产，通俗地说，如果想来海南养老、避寒等，可以租赁这样的旅居型房产，如酒店式公寓、租赁式公寓等，这样的方式既可减少对土地出让的冲动，节约土地资源，又可满足外来游客的养老等需求，政府又有长期的税源。