交行：降房价窗口打开 房地产调控不太可能加力

　　交通银行近日表示，受下半年宏观经济总体态势影响，房价下降窗口已经打开，后续房地产调控将以贯彻落实现有政策为主，不太可能进一步加力。

　　交通银行在“2010年下半年中国宏观经济金融”发布会上表示，依据政策及市场发展惯性经验，并结合上半年宏观经济走势，交行预计，房地产市场将呈如下趋势：投资将逐步回落，且回落空间较大；价格已显下降趋势，多重因素导致价格降幅不会很大；交易规模继续缩小，但区域市场差异显著；景气指数持续回落，但年内仍处景气空间。

　　从市场来看，交行认为，根据这次调控措施判断，房价下降窗口已经打开，并且会在第三季度维持。但是，由于今年国内外经济形势复杂多变，对下半年更为准确的判断还应从前三季度来通盘考量。从目前来看，房价涨幅下降的速度不会太快。

　　预计下半年消费者继续观望，住房交易量持续减少；但另一方面，刚性需求加之来自于二、三线城市的改善性需求仍会构成较大基数。随着我国国民经济快速发展，城镇化步伐加快，刚性需求与改善性需求量巨大，因而住房刚性需求在短期内有增无减，使房价难以出现深幅回调。

　　从政策来看，交行首席经济学家连平认为，在复杂的国内外形势下，下半年国内经济增长面临放缓，整个宏观调控的基调将以维稳为主，中央政府维稳的政策目标会在近期通过不同场合、渠道不断明确。此外，房地产政策均已出台，所需要的不是出台更多的政策，而是贯彻、执行好已经出台的这些政策，尤其是保障性住房政策的落实是住房工作的重点。

　　此外，中央政府会结合上半年调控的经验，对重点区域房价进行重点监控，并通过加大问责地方政府来提高政府调控楼市的效果。过去“一线城市感冒，全国跟着吃药”的情形也不大可能持续。中央政府会加大政策执行的监察和监督力度，通过政治、行政手段来辅助经济、市场手段，多渠道解决住房保障与房地产市场问题。(记者 高晨)