像调控物价那样调控房价？

　　房价与物价有可比性吗？

　　中国发展研究基金会副秘书长汤敏：

　　能调CPI就能调房地产价格

　　宏观经济学已经表明，如果出现影响整个宏观经济稳定的情况，政府是有权利来进行市场干预的。从这种意义上来说，既然我们能够调控CPI，也就能够调控房地产的价格，因为房地产的价格上涨得过高过快同样会把整个经济拖入泥潭中，同样会影响市场稳定。

　　北京大学中国经济研究中心教授宋国青：

　　管理房价是退而求其次的办法

　　管理房价，这就类似于当年省长、市长管“米袋子”、“菜篮子”一样，是一种迫不得已、退而求其次的办法，相比于物价，影响房价的因素更为复杂，房价的走势也比物价难以预测。此外，治理房价的利率、土地供应、税收等工具太多，牵涉的部门如何协调也很复杂，最好是用市场方式解决。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋：

　　楼市调控不能简单模仿物价调控

　　现在的房子除了居住需求外，还扮演着财富保值增值的投资产品的角色。随着中国经济总量的持续增加，房屋作为一种财富资产，它的价格从长期而言肯定是要上涨的，这和纯生活消费品没有可比性。此外，与蔬菜、肉类等消费品周期相比，房地产周期要复杂得多，开发商从拿地到建成房子，再将房子正式推向市场，至少需要2到3年时间，楼市调控不能简单模仿物价调控。

　　华远地产董事长任志强：

　　以房价为目标的调控就像煮饺子

　　以房价为目标的调控就像煮饺子，水开了，加点冷水就不开了。但如果不关火，就只能解决表面问题，以后水还会开。

　　选取什么房价做标准?

　　网友WS569792：

　　不是所有房价上涨百姓都难以接受

　　鱼翅、大虾、白菜、大米都是食物，不是任何一种食物涨得太多百姓就活不下去了。房价是一个很笼统的概念，就好像食物一样。房价可以包括商品房、经济适用房、限价房、公租房、廉租房和小产权房、农民房等，不是所有房价上涨百姓都难以接受。

　　房子中的高档商品房就像食物中的鱼翅一样，如果商品房价格上去了，国家可以得到更多的出让金、税收，只要这部分资金用到改善城市的交通、医疗、教育上去，削弱区域间宜居条件的差异就可以最终控制房价，如果大力发展公租房，年轻人就可以有比较好的居住条件，这也是可以接受的。

　　中国发展研究基金会副秘书长汤敏：

　　把经适房和高档房排除出去

　　房价要有一个权威指数。在这个指数里，应该把市场被干预了的那些小城镇住房、经济适用房、别墅高档房都排除出去。因为真正的调控目标跟这些无关，剩下的可以叫作城市基本房价。这个指数不但应该有全国性的，也应该有地区性的。

　　房价涨多少开始调？

　　中国发展研究基金会副秘书长汤敏：

　　比通货膨胀的目标稍高一些

　　跟通货膨胀有3%这个容忍度一样，房价变化也要有容忍度指标，这个数字应该比通货膨胀的目标稍高一些，但是最好不要超过城市居民每年人均收入的增长率。此外，比如说很多买房者的首付是20%，如果房价跌过20%，有些人可能就会不要他买的房子了，因此还要设个下限。有了上限、下限以后，何时对房价进行干预全社会都会很清楚。如果基本房价在这个区间里波动，政府就可以认为这是一个比较正常的市场，不去干预。

　　中原地产三级市场研究部研究总监张大伟：

　　房价波动难以设限

　　一个地区房价波动要比物价波动大得多，对于房价难以设立一个上、下限。此外，由于房价有区域差异，可能一些地区房价在涨，而另一地区却在跌，那么这时该不该出全国统一政策打压房价？(邢飞)