广州楼市的“G点”在哪里？

　　新政百日，成效初显。从现在来看，更严厉的政策短期内不再出台，全国性“政策市”阶段已经打住；楼市将回到差异化的“区域市场”阶段。

　　在这个阶段里，新政余威虽在，但楼市的区域性特征将起到重要作用，区域力量决定下一波楼市行情的走势。

　　正是如此，我们所熟悉的老戏码又在重演。先有令人一日一惊的房贷放松传言，以试探政策底线；后是此起彼伏的试探性降价，以摸底买家底线。市场之蠢蠢欲动，在盛夏的炽热中酝酿。房市最火热的“十一”档期也开始悄然备战。然而，能让广州楼市兴奋起来的“G点”在哪里？

　　其实无他，准确的时间点、合适的价格点以及关键的地域点，三点结合，将合成广州楼市的“G点”。

　　8月，会是一个值得尝试的“时间点”。楼市开始进入新货抢推阶段。受亚运会影响，今年“十一”档期将会提前。也出于信心不足、风险规避的心态，抢推成为市场主流。正是如此，新增货量并没有出现明显的断档，新产品的涌现，将给楼市带来新鲜刺激。而新盘定价更易出现与买家契合度更大的“价格点”，经过了半年多的胶着后，开发商让价诚意日增，楼价实质性下降已成事实。

　　除此之外，下半年最值得关注的仍是“地域点”，首当其冲便是亚运城项目。亚运城如同含玉而诞的贾宝玉，先天骨骼清奇，虽未知最终是龙是蛇，但必定拥有三千宠爱与一城目光。

　　亚运城有概念打头、配套先行，还有地产五虎，想不出名也难。更何况8000套现楼、供应量巨无霸，想不成焦点也难。这注定了这里将是广州第三、第四季度楼市的兴奋点。从一定角度来看，亚运城败，广州楼市年内难有大起色；亚运城胜，广州楼市信心标杆可望提前树立。

　　在这个广州下半年最关键的“地域点”上，合适的“价格点”在哪里？较之华南板块的先天不足，亚运城先天优越、包袱更小、诱惑更大，这令它不可能以太低的价格问世。但也应看到，亚运城早期产品同质化、巨大货量待消化、现金回流压力以及地段荒凉等，它仍是一个需要花时间与诚意来培育的“生地”，也将是较长时间的“睡城”。故其“价格点”应该十分理性，暖市第一，赢利第二，发展商甚至应拿出气概来做这样的试水，不独为一城一地，而是为了一探广州楼市“G点”，让一大批刚性需求置业者兴奋起来。 (执笔：詹青）