新政后楼市初步回升 中高端住宅走势企稳

　　截至7月15日，新政出台已整整三个月。从第三个月各地楼市的表现来看，较之前两个月的观望氛围，已有所减轻，成交量出现部分回升迹象。据中国指数研究院发布的最新统计报告显示，6月下旬以来，重点一、二线城市住宅成交面积环比出现不同幅度的增长。从各城市来看中高端住宅走势坚挺，成为引领楼市成交的主力产品。

　　重点城市成交乍现回升

　　自4月17日国家颁布史上最严厉的房地产调控以来，全国楼市被观望潮蔓延，出现量价齐跌。但从6月下旬以后，全国重点城市的交易数据来看，楼市乍现触底反弹的迹象。

　　据中国指数研究院发布的最新统计报告显示，在其监测的35个城市楼市成交面积，在6月最后一周(6月21-27日)环比普遍上涨。一线城市中，北京环比上涨7.46%，上海、广州和武汉环比涨幅超过50%，深圳楼市成交量从低位反弹，其中新房成交面积环比上涨一成，二手房成交面积上涨近三成。

　　在二线城市中，仅天津成交面积环比微跌0.51%，其他城市全线上扬。宁波成交面积环比涨幅最大，环比上涨231.18%；成都位居第二，上涨146.04%；南京上升46.9%；杭州上升14.6%；重庆上升54.6%；厦门上升86%。

　　不过，成交均价多数城市均出现下降，降幅从0.5%—28%不等。与全国楼市“量升价跌”的情况相比，北京楼市交易均价却环比上涨29%。

　　是回光返照还是行情逆转？业内人士认为尚需时间检验。

　　中高端住宅走势企稳

　　分析人士认为，北京市场之所以出现反弹迹象，与近期以来供量加大有关。统计数据显示，截至7月4日北京商品房库存今年以来首次突破9万套。供应量的加大，从一定程度上刺激了交易量的上升。除此之外，一个重要原因，即中高端市场走势持续坚挺，从而带动了楼市的回升。

　　新政出台至今，与普宅市场的“跳水”相比，京城高端住宅市场表现良好。

　　据北京房地产交易管理网登记显示，二季度北京均价6万元、总价在2000万/套以上的城市豪宅，合生霄云路8号共成交26套，成交金额7.5亿元。钓鱼台七号院和四季世家，分别成交8套，成交金额为3.1亿元、1.5亿元。而位于北四环的盘古大观，上季共成交3套，成交金额1.6亿元。

　　与顶级物业的良好走势相比，北京中高端住宅市场毫不逊色。

　　据有关机构监测，新政实施以来，北京售价40000元左右的中高端物业，如融华世家、红玺台、国悦府等，销售走势平稳。其中，最值得一提的当属融华世家，据北京市房地产交易管理网统计数据显示，该项目自去年年底开盘至今，共成交231套。即便是在新政出台后，该项目依然保持着平稳的销售速度。

　　保值需求仍未减弱

　　分析人士一致认为，在调控背景下，高端物业之所以受宠，主要受益于该类物业较强的资本保值性，而高端物业的置业者保值需求仍然旺盛。而高端物业之所以保值，与其所在地段，以及顶级的产品品质是分不开的。

　　以位于亚奥核心区的融华世家为例，该项目紧邻北四环，北苑路与小营北路交汇处。距地铁5号线大屯路东站仅450米，距鸟巢步行20分钟便可到达。据悉，融华世家即将于近期加推48套新品房源，全部为230平方米的4居室，两梯两户。在产品设计上，较之前房源进行了全面升级，空间布局也更加合理。值得一提的是，融华世家本次所推房源，每户均可实现270度观景。在同类项目中较为少见。

　　高力国际7月15日发布“2010年第二季度北京住宅物业市场研究报告”显示，今年二季度，北京豪宅租赁市场活跃，总存量59034套，环比增长1.39%；净吸纳量1910套，空置率降至23.21%，环比下跌2.21个百分点；整体租金环比上升4.64%，同比上升3.70%，至每月每平方米140.29元。

　　鉴于持续的租赁活跃程度，高力国际预计未来一个季度内，北京高档公寓租赁需求将保持旺盛。空置率将在很大程度上保持平稳，预计在2010和2011年底达至21.94%和22.78%，而租金水平在此期间将分别上升至141.17元/月/平方米和147.19元/月/平方米。

　　本报记者 鲁欢