持证抵押拿三套房贷未必合算

　　银行严格执行三套房贷政策，让部分购房者遭遇了资金问题：或是首付增加，或是“享受”高利率，这给贷款中介公司带来了“商机”。购房者孙先生近来几次接到中介电话，建议他用自己的房产办理房屋抵押消费贷款(持证抵押)，筹措购买新房的资金，如此，孙先生可以绕过三套房贷的高利率。这样做是否真的很合算？房地产时报记者请教了相关业内人士。

　　目前多数银行对办理房屋抵押消费贷款的控制较严，而委托中介办理房屋抵押消费贷款需要支付佣金、评估费等费用，这意味着借款人需持有贷款较长时间才能获利，从目前看，最少要3年以上。因此，部分置换型和投资型购房者并不适合采用这种贷款方式。

　　业内人士提醒，准备长期贷款的购房者可以选择持证抵押，但要注意防范政策风险。一方面不要轻易相信中介的承诺，比如，可以争取到基准利率，一套房也可以办理。另一方面，房屋抵押消费贷款办理的周期比较长，一般要20天到1个月的时间，其间，银行的政策可能出现变化，能否办出贷款存在不确定性。购房者如果轻信中介承诺而盲目签订购房合同，一旦贷款不能获批，就会非常被动。

　　据了解，目前银行对房屋抵押消费贷款的审核与个人购房贷款有类似之处，借款人的资信情况、职业、收入水平都会影响到贷款能否获批及利率高低，如果借款人在办理个人购房贷款时遇到问题，而期望通过持证抵押来实现很难成功。房地产时报 沈忠民