马坡地块 中铁置业13亿“拔头筹”

　　今天上午，顺义区马坡东侧地块(地块一)开标，中铁置业报出了13亿元的最高投标价，折合楼面价每平方米8019元，比其“兄弟”地块下降了1700元。

　　不过，由于该地块采取综合评标的方式，所以最终花落谁家还得等综合评定结果。

　　出让历经数次变故 并非价高者得

　　今天开标的地块位于顺义区马坡镇。该地块规划建筑面积为16.2633万平方米，为纯住宅用地。

　　今年4月，顺义马坡东侧地块与马坡西侧地块曾作为一个整体推出，后因土地面积过大而暂停出让。5月7日，马坡西侧地块流标后，东侧地块被“一分为二”，成为“地块一”和“地块二”分别出让。也就是说“地块一”与“地块二”本是同根生。

　　6月25日，“地块二”被北辰实业以12.56亿元的最高投标价格夺得，折合楼面价约9741元/平方米，创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。业内人士预计该项目售价会在1.8万-2万元/平方米。

　　“地块一”的出让历经数次变故。在时间上，上月底，原定的开标时间突然向后顺延了将近一个月，也就是推到了今日举行；在出让方式上，7月5日国土部门通知，该地块的交易方式由不设评标委员会招标调整为综合招标，放弃了“价高者得”的出让方式。

　　地块具体四至范围

　　东至顺安路

　　南至顺兴街

　　西至马坡东侧“地块二”

　　北至顺丰大街

　　6家开发商夺地 中铁置业报13亿高价

　　上午，马坡东侧地块一吸引了6家开发商的参与，包括金隅、首开、中铁置业等知名房企，而首开和中国水电建设集团房地产有限公司已经是连续第二周来到现场参与投标。

　　顺义马坡“地块一”的招标底价是9.27亿元，除了顺义新城建设开发公司报出的价格低于底价外，其他5家投标者都高出底价，获得了投标资格。

　　最终，中铁置业以13.0415亿元的报价“鹤立鸡群”，高出底价37715万元，折合楼面价为每平方米8019元；而相对最低的中国水电，报出的价格也达到了10.56亿元，折合楼面价为每平方米6493元。

　　不过，由于采取综合评标的方式，该地块花落谁家还得等国土部门对这些夺地的开发商进行综合评定后才有结果。

　　周边二手房均价

　　(单位：万元/平方米)

　　项目 5月 6月 目前均价

　　佳和宜园 1.13 1.06 1.03

　　美林新东城 0.78 0.77 0.77

　　鲁能顺义新城 0.91 1.14 1.2

　　顺义新城 1.38 1.25 1.25

　　琴湖湾 1.42 1.41 1.42

　　马坡花园 1.2 1.17 1.2

　　马坡花园二期 1.15 1.1 1.1

　　金宝花园 1.35 1.34 1.35

　　富力湾 1.6 1.7 1.7

　　合景·香悦四季 1.9 1.8 1.8

　　龙湖香醍漫步 1.35 1.3 1.3

　　龙湖漫坡香醍 1.3 1.25 1.2

　　龙湖·香醍溪岸 1.5 1.3 1.25

　　数据来源：我爱我家

　　对二手房的影响

　　周边二手房价

　　近期基本稳定

　　我爱我家介绍，在楼市宏观调控的大形势下，顺义区的二手房价也出现了不同程度的下跌。但由于新政之前顺义二手房价涨势较为平稳，所以，新政之后的顺义二手房价并未出现像通州、望京房价的那种大幅下跌现象。

　　我爱我家分析认为，6月马坡东侧地块二近万元的楼面成交价格，对周边二手房价的跌势起到了明显的刹车作用。

　　6月下旬至今，马坡东侧“地块二”周边的二手房价基本停止了下跌，价格基本保持稳定。但也没有因马坡东侧“地块二”近万元的楼面成交价格而出现房价的大幅上涨。（记者 陈斯）