上海房地产告别暴利进行微利时代

　　据中国之声《央广新闻》13时40分报道，上海房地产调控细则千呼万唤未出来，房价实质性回归难出现。市场各方博奕敏感期，上海房地产市场出现了什么迹象？业内人士如何研判？

　　主持人：有关统计显示，上海近半地块楼板价接近楼盘销售价，有些甚至高于楼价，会不会打破新房不败神话？

　　记者：这些数据来自搜房网对2009-2010年楼板价过万的20幅住宅用地与周边楼盘价格进行的统计。业内人士认为，目前申城近半高价地块楼板价接近楼盘售价，是调控新政效应的显现，也符合市民对房价下跌的期待。

　　对于一些疯狂高价拿地的开发商来说，随着楼市调控的延续，接下来的日子会更难过。尤其是如果资金出现紧张，那么，很有可能要被迫“割肉”，也不排除弃地现象发生的可能性。在房价疯涨时期，这种面粉比面包贵的现象往往会引起周边楼宇跟进涨价，形成一轮拉平价格峰谷的疯涨。

　　不过，在当前严厉调控的背景下，这种被动的面包回到面粉价的情况，不会成为价格上升的强心针，只会拉平扭曲的地价房价，引导房价理性回归。由此，有分析人士判断，房地产业可能由此告别暴利时代，进行微利时代，开启以服务、品质为竞争利器的新时代。楼地接近甚至倒挂的情况已经对土地一级市场产生一定影响。上海宅地市场在4月“零”成交后，5月、6月各有一幅供应。这与当年高潮迭起、地王频出的景象已经有天壤之别。

　　主持人：对于房价的趋势，上海主流房地产商如何判断的？准备如何应对呢？

　　记者：绿地集团董事长张玉良分析，下半年房地产市场仍可能存在下滑态势。销售量继续下跌，房价也可能下降，但到四季度可能会在现有基础上有所回升。因为目前不少刚性需求的消费者仍在观望，但下滑到一定程度，他们可能会“出手”。

　　张玉良透露，绿地目前的在建面积约2200多万平方米。中央调控以来，绿地继续调结构，增加保障房建设，并加大办公楼、商场、酒店等现代服务业产品的建设，目前上述二者均占了总开发量的30%，纯商品住宅的开发量仅为40%，是集团有史以来最低的。绿地集团从今年4月起就开始合理促销了，新开楼盘价格基本比4月份最高点下降了10%到15%。

　　另一家国字号地产商上海城开集团副总裁黄非则表示，还没打算大幅降价。他认为，到了第四季度，很多企业会面临资金流紧张的局面。为了尽快回流资金，不排除部分企业会降价销售自己楼盘的可能性。城开未能完成上半年的销售计划，并未打算采取大幅降价的手段，来扩大销量。由于去年城开市场表现良好，至今仍有相当部分的资金储备，即使上半年销售不佳，仍在能够承受的范围。