业内称：广州楼市“十一”前降价高峰将杀到

　　楼价走势

　　回眸：楼价已进入下行通道，但仅是微跌

　　展望：想重回2009年春节前后的低位就要下跌40%，基本不可能

　　近两周来，每到周末，记者手机就会不断收到各个楼盘发来的促销短信，上面有足以让人心动的低价打出，显示出楼价已进入下行通道。

　　整体跌幅只有3%~5%

　　尽管特价单位增加、优惠更大、折扣更猛，但从阳光家缘各指标盘的近期成交均价来看，和新政前相比，楼价降幅只在3%~5%，未出现暴跌情况。当然，楼价的下跌和成交量的低迷有必然联系，成交量这几个月出现反常的低水平，说明买家在持币待购，看看政策出尽没有，楼价是否还有下降空间，甚至很多人期待，只要楼价能跌回2009年春节时的水平(十区均价8000多元/m2)就会出手。

　　我们认为，虽然楼价下跌趋势在第三季度仍会继续，但要跌回2009年春节前后的水平，将意味着楼价要下跌40%，以这一年多以来的土地价格和各区楼价来看，这个“愿景”实现的可能性可谓微乎其微。

　　料第三季度降得较猛

　　从市区盘看，虽然间或会有笋价盘推出，甚至有天河楼盘从新政前的1.5万元/m2，降至近期的1.2万~1.3万元/m2，但市中心楼盘的价格整体下降幅度仍然不大。近期推出了较多优惠活动的万科天河御品和万科金域华府算是楼价松动较大的项目，近期价格和4月中旬相比，大约有6%的降幅。

　　在郊区盘，碧桂园凤凰城的价格下降幅度较大，约16%。番禺近期新货均为豪宅，在成交量下跌的情况下，反而拉动了楼价走高。花都价格则比新政前有明显下跌，跌幅近17%。

　　随着第三季度更多新货即将推出，预计将是今年入市的好时机。另一方面，国庆黄金周前各大楼盘会趁机推出优惠折扣，降价幅度有望进一步扩大。届时，如果成交量有所回升，相信之后楼价继续下跌的可能性就会较小，而如果第三季度的成交量仍无起色，则不排除第四季度楼价仍有下降空间。(记者 陈白帆)