北京房价总体微跌0.4% 四环内期房均价近3.5万

　　总体房价环比微跌0.4%，但四环内依然看涨。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布，6月份北京市房屋销售价格指数环比下降0.4%，其中四环以内、五环至六环之间售价仍持续上涨，四环至五环以及六环以外的商品住宅期房价格则出现下降。

　　统计显示，与1-5月相比，1-6月四环以内、五环至六环之间售价分别为每平方米34905元和14961元，上涨了285元和162元；而四环至五环以及六环以外，售价连续两月下降，分别为20517元和11444元，下降了232元和304元，但降幅收窄。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，新建住宅销售价格结束了今年以来持续上涨的态势，但是市场并没有形成明显的下调，除了通州等局部区域，商品房市场暂时没有形成非常明显的降价。地产商和购房者均在观望。

　　何时可以打破这种僵局？21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，在现行调控政策得到贯彻的情况下，三季度地价和房价向下的趋势将会加强，部分开发商将不得不放弃抵抗，加大打折幅度。

　　“现在与2008年楼市调整表现相似的地方是，今年开发商的降价也是羞答答的，刚开始是送家电、送物业费等为主，然后是暗折，再过渡到拿出一批折扣幅度较大的‘特价房’来试探消费者的心理价位。”林蕾认为，从区域情况来看，一线城市仍将是此轮降价的先遣队，其中深圳又是一线城市的排头兵。如今，特价房的范围正在深圳扩大，更多的开发商加入了特价房的队伍。这种降价形式随后将蔓延到北京、上海等城市。

　　“但与2008年楼市调整不同的地方是，今年开发商很难做出深度的降价。”林蕾提醒那些期待房价暴跌的消费者，2008年深圳房价曾经出现急跌的形态，有些楼盘跌幅达50%，北京也有部分楼盘出现30%左右的调价，甚至出现退房潮，但今年出现这种情况的可能性不大，而更可能是逐级缓步下跌。“因为今年的整体宏观形势和开发商的资金状况都与两年前有很大差异。”

　　与新房的市场表现相似，二手房市场目前也正处于胶着的平台，北京、深圳等一线城市，某些前期涨幅过快的区域楼盘二手房已出现了10%的降幅，个别业主急于出货降价达15%。在目前的平台会有一个短期的整理时间，然后会继续向下滑行，但幅度也不会太大。林蕾估计，“从总体幅度上看，我们预计因新政而导致的整个调整幅度在20%-30%左右，调整时间最晚将延续至明年年初”。(记者 齐琳)