南京76楼盘自称“国际” 不少只是“图有虚名”

　　俗话说，名不正则言不顺。一个好的楼盘名不仅是一种包装选择，适当的案名往往能暗合购房者的消费心理，促成交易可能性。多年来，南京楼市楼盘命名的诸多变化，既折射出买房人消费选择的变迁，其本身也形成了城市形象的一部分。

　　随着城市化进程的推进和居住理念的不断变化，南京房地产市场上的楼盘名也从起初的“豪庭”、“王府”、“帝苑”到“国际”、“绿洲”、“花园”，从花里胡哨的洋名到与小区设计、品质贴合的现代风，再到借用网络、影视剧名等不一而足，令人眼花缭乱。

　　城中“国际”盘多达27家

　　今年刚大学毕业的梅小姐最近脑袋里被“国际”两个字塞满了。广告专业出身的她就职于一家广告公司，公司位于新街口某国际大厦，而和她同学合租的小区又叫做“国际花园”，凑巧的是她进公司后接手的第一单广告文案即来自一家命名“国际”的楼盘。

　　与梅小姐感受类似的是，南京楼市近年来冠名“国际”的楼盘比比皆是。经过对南京各个板块楼盘的一番搜索，笔者发现，南京全市在售或已售号称“国际”的楼盘达到了76家。满城尽是“国际”盘毫不为过。

　　在这76家“国际”楼盘中，城中板块以27家“国际”盘独占鳌头。不过其中大多数以写字楼为主，如中环国际广场、龙台国际大厦等，住宅项目较少，只有金鹰国际花园、王府国际花园等。

　　河西板块以18家“国际”盘紧随其后，其中既有“小联合国”之称的仁恒国际公寓等住宅项目，也不乏郑和国际广场等商业项目。此外，江宁和溧水的“国际”盘也达到了14家，六合等郊县也有诸如福基国际花园、鹏城国际等“国际”楼盘。

　　这些动辄号称“国际”的楼盘里，既有开发多年、体量数十万方的大盘，也有仅一幢楼的“迷你”盘。位于嫩江路的一家早已售完的单体19层楼盘“树客国际公寓”，总建筑面积为1.2万㎡，仅51户房源。在物业类型中，南京顶级别墅代表之一的南京钟山国际高尔夫是目前唯一号称“国际”的纯别墅项目。

　　“豪庭”、“王府”已经淡出

　　“除了仁恒国际公寓、钟山国际高尔夫等一批楼盘实至名归，南京很多叫‘国际’的楼盘其实就是个空名”。城南某楼盘策划总监表示，案名是一个项目整体包装很重要的一部分，在以前“一外就灵”的思想作祟下，很多楼盘就借“国际”提升楼盘的形象、格调，“但叫‘国际’就一定有‘国际’品质吗？”

　　事实上，在南京房地产市场兴起之初，和全国许多城市一样，取洋名成为了众多楼盘吸引眼球的重要手段。也因此，南京楼市上伦敦、巴黎、欧洲、米兰、挪威等等外国名都成了楼盘名，购房者仿佛置身于联合国。2008年7月正式实施的《南京市地名管理条例》明确规定“禁止使用外国地名命名地名”，取洋名之风由此被刹住。

　　“现在楼盘取名带国际的要名副其实，在规模、品质等方面要严格把关”，南京地名委办公室相关工作人员透露，在经过一段时间的整顿后，目前地名命名逐渐规范，并且均须按照“通名+专名”的原则报批，对当前一些以门牌号码命名的楼盘，如珠江1号、长江路9号等，项目的名牌号必须与项目名里的数字一致才能审批通过。

　　与此同时，早些年风行一时的“豪庭”、“王府”、“帝苑”等楼盘名也逐渐淡出买房人的视线。“那些攀龙附凤、跟项目八竿子打不着的命名已经没有市场了”，南京万唐置业总经理周斌表示，随着近年来国内房地产开发水平的提高，地产项目案名更多地传达产品本身特质和土地文脉，而不是单一地吸引眼球。

　　调查显示——

　　好案名能够促进销售

　　“名字的好坏对楼盘销售的确有影响”，南京市地名专家组核心成员、南京大学历史系教授胡阿祥曾做过相关调查研究后发现，一个好的案名对项目销售有15%-20%的促进作用。胡阿祥表示，楼盘名是地名命名的重要部分。对一个城市来说，地名就是“当地人的脸，外地人的眼”，反映城市的底蕴和形象，“所以要雅”。

　　胡阿祥坦承，对于开发商给楼盘命名，尽管只要符合政府地名管理的相关规定就允许，但还是要尽量考虑与城市本身的匹配，洋派名的潮流已经过了，而南京对老地名的保护正越来越得到重视，建议楼盘命名回归本土。

　　上述南京地名委办公室工作人员也表示，楼盘命名在按照相关规定采用标准名称的同时，也建议开发商将案名与南京本地文化结合到一起，“与南京城市本身的气质相契合”。