沪房展会参展楼盘少 打折优惠少看房客户少

　　2010第27届中国上海房地产展示交易会日前在上海展览中心举行，在浓厚的观望气氛下，房展会现场显得比较冷清，开发商打折的热情没有想象中高，很少有95折以下的折扣，现场看房者稀稀拉拉，人气明显不足。

　　参展开发商缩水近六成。笔者从本届房展会参展名录中获悉，共有66家房企报名参展，虽然其中不乏万科、保利、复地、龙湖、星河湾和中星房产等知名房企，但与今年五一房展会时189家参展房企相比，下降近六成。究其原因，主办方相关人士表示，由于楼市新政对异地购房的限制，使得本次异地楼盘相比五一房展会时减少近半，本次房展会只有来自昆山的两个楼盘和来自山东的几个项目。在规划之初，本次房展会曾设想建立云南、苏州、海口、三亚等房地产优秀楼盘专馆，但最终这些设想都没有实现。展会现场的情况也证明参展企业确实少了很多，如平日里热闹的喷水池广场四周竟无一家企业设摊宣传，看房班车更是寥寥无几，东西两个厢房的底楼入口处也没有企业设摊。

　　楼盘打折促销力度不大。笔者在展会现场看到，直接降价的楼盘很少，更多的是购房送面积、购房送家电或是特价房的策略，只有少部分开发商打出优惠活动。据现场不完全统计，约有15个楼盘有优惠促销，约占参展楼盘总数的四分之一，但总体来说折扣不大，最多是9折，购房者希望看到的大幅降价情况并未出现，万科、保利、绿地等知名开发商的折扣基本无大变化。现场一位销售人员表示，此次参展的实际目的是想看看购房者目前的心理价位到底是多少，公司再根据这次房展会收集的资料进行营销分析。还有销售人员透露，目前公司已经有了价格调整的预期，只是现在还不是调整的时候。

　　看房客户数量明显减少。与以往房展会现场人头攒动、热闹非凡的场面相比，本次房展会人气明显不足，看房者稀稀拉拉。笔者上周六下午两点左右来到展会现场，按理说双休日第一天又逢晴天，应该是整个展会期间人流比较密集的时间段，但入口处和喷水池广场没有多少人，现场的各个展位前也是寥寥几个客户在咨询，有的展台工作人员甚至比客户还多。一些发放环保袋、小扇子等小礼品的展位前也失去了往日排长队的景象，倒是中原、华燕和汉宇三家大型房产中介携手推出的万余条二手房源，吸引了部分市民关注的目光。现场一位看房客户表示，本次房展开幕前，正巧沪上刚公布“认房认贷认调查”的二套房贷认定标准，感觉楼市调控政策并未有所松动，如果开发商没有实质性的降价举措，仍将继续选择观望。 (贺理铭）