少量供应投石问路 武汉地产企业调整推盘节奏

　　供求关系决定商品价格。政治经济学的原理，被地产企业充分利用到楼市中。

　　当小恩小惠式的折扣撼动不了观望，又舍不得放弃利润，大幅降价时，不少地产企业缩小了供应，试图通过调整供应结构，来制造一房难求的景象。

　　只是，13万套的存量房仍在，3、4季度的新开工量也摆在那儿，新政遏止着需求，仅凭控制自己楼盘的供应，是无法力挽房价朝下的狂澜的。

　　降价无用就减量

　　对于置业者而言，小幅降价，越来越挑拨不了他们的购房神经。

　　认筹3万抵5万、特供低价房销售、买房送车送户口，当下的武汉楼市，各类优惠层出不穷，但似乎仍然无法勾起百姓的置业欲。

　　据中国指数研究院华中分院统计，7月12日-18日这一周，全市成交商品房1763套，每天销量200余套，同比仍呈较大的下降趋势。“不管给出怎样的优惠，总价算下来过高，仍不会出手。”成为购房者的共识。

　　从上周加推的几个项目来看，也是如此。保利心语、清江山水加推，各给出优惠，从售楼部反馈的情况来看，看的人多，买的人少。不少购房者算算价格后表示，等等再说。

　　降价不管用，地产企业开始从源头想办法。“商品价格由供求关系所决定，目前房子不好卖，政策作用是一方面，很重要的一点，市面上的房子太多了。如能控制供应，对销售应该有帮助。”一位业内人士说。

　　事实上，不少地产企业，已经开始缩减供应。

　　即将加推的华润置地·MO+，主推2期的多层产品，据悉，较以往相比，此次推出的房源数量，要少很多；同样将在近期面市的统建·锦绣江南4期，也减少推盘量，“296套房子，怎样推还在商议中，但可以肯定的是，推盘量不会大。”项目负责人表示。

　　挡不住下降大势

　　“从目前的背景来看，试图通过控制推盘量来刺激销量，有点行不通。”业内人士分析。

　　据统计，目前三镇的存量房已经超过了13万套，按照目前每个月不足5000套的销量来算，即使单纯消化，也要2年有余。而下半年，随着开工量的增加，面市的楼盘量将进一步增加，供大于求的局面，将不可避免。

　　而近期出炉的国家统计局公布的数据显示，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%。受统计城市中，29座城市的房价出现下跌，占据了41%的比例。而全国的房地产开发景气指数，自今年3月以来，每个月都在持续下滑。

　　“从大势来看，房价必定下跌，现在不能确定的只是跌幅几何。地产企业可以根据自身情况，给出不同的营销策略。但为了顺应大势，还是早些让利走量比较好。”业内人士分析。(记者胡毅）