楼市地量背后是地价 开发商能扛多久？

　　综合媒体披露信息，6月，北京、成都等地的房地产成交面积环比都下降20%以上，我市主城区上周商品房成交套数也再次回落到4000套下方。对楼市成交新低现状，有人惊呼，此轮房地产调控可能出现误伤我国经济发展的局面；有人谣传，调控政策即将放宽(7月12日，住建部门官员甚至为此而专门辟谣)。

　　那么，商品房成交新低的背后到底隐藏着什么？隐藏的是开发商群体的“历史经验”：扛过去，以时间换空间。

　　开发商能扛多久？看看21家A股上市房企的一季度报表(半年报目前尚未出来)，已经有18家上市房企的经营性现金流为负值(去年一季度，只有8家)。

　　行业代表尚且如此，普通开发商的资金压力可想而知，因此，房地产市场降价(动听的说法是寻求市场合理价格)势在必行。现在市场上较为流行的房价“7月拐点论”，其实就是行话所讲的“地量之后出地价”。

　　成交新低，一方面源于前面所讲的开发商的“扛”(极端做法是哪怕零成交也不降价)，另一方面源于楼市新政之下行业的结构性调整。

　　今年3月10日，国土资源部在《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中明确，70%供地用于保障性和中小套型住房。“七成之变”，这是房地产行业结构性调整的大趋势。如今，“政府做保障，开发商做市场”已经成为现实。

　　综合上述因素，再加上消费者观望心态的调整具有一定的滞后性，未来一段时间内，楼市成交新低完全可能继续产生，开发商在调整销售价格策略的同时，销售预期值估计也需要继续调整。□张学谦 　　独立地产评论员