两成上市房企中期收入暴跌一半

　　与去年九成的公司利润率超过30%的“辉煌”相比，今年已公布中期业绩预告的房地产上市企业上半年的表现非常黯淡：53家已预告业绩的公司中，23家报忧，占比超过40%。分析人士指出，上市房企中期业绩表现与当下严厉的房地产新政不无关系。

　　9上市房企中期预亏

　　今年3月中旬，羊城晚报记者曾对上市房企盈利进行过统计：32家公布2009年年报的企业中，利润率在30%以上的超过九成。时隔半年，上市房企的业绩已不复当年之勇。巨灵财经数据显示，53家发布2010年中期预告的企业中，以招商地产为首的30家企业报喜，而有金融街等23家企业报忧，占比达43.3%。

　　中期预忧的23家企业中，业绩下降在50%以内的只有两家，而大部分企业业绩出现大幅下降，降幅预计将超过50%的达11家之多。其中中关村、南国置业、上海新梅等企业预计业绩降幅甚至将达到100%。

　　另有3家预亏，其中绿景地产宣告首亏，亏损额度约2700万元，而去年该公司同期实现净利润2833万元，净利润同比下降接近200%，其它几家公司净利润同比也降低一半以上，亏损金额较大的还有中弘地产、鑫茂科技等几家公司。其中，中弘地产亏损达到4000万元，鑫茂科技亏损额度也有上千万元。

　　此外，6家企业业绩依然亏损但实现减亏，但万泽股份、高新发展等减亏幅度均较小，在20%以内，世博股份、凤凰股份等减亏幅度较大，超过50%。

　　楼市新政影响业绩

　　华安证券分析师陈勇向羊城晚报记者表示，上市房企中期业绩不理想，与此前出台的一系列地产新政不无关系。

　　4月中旬新政实施以来，虽然房价未出现明显下降，但成交量却降至“冰点”。据中原上周监测的9个重点城市中,一手住宅市场新房成交环比下降的有7个,包括重庆、成都、武汉等降幅普遍为2-3成。其中一线4个城市成交降幅达到2成以上,而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势之后,上周再次降至新政以来低位,广州降幅甚至高达5成。“楼市成交量的下滑对企业中报业绩有一定影响，虽然不是唯一影响因素”，陈勇指出。

　　但是“坏的时代”显然还没有过去。“不要对调控心存侥幸,楼市调控还将继续下去。”华远地产董事长任志强日前便作出了这样的论调。由于担心地产业务拖累公司整体业绩，一些此前热衷以房地产经营作为副业的上市公司，现在已开始纷纷将旗下的房地产业务进行剥离。太原刚玉、金种子酒等公司都不约而同在近期转让了旗下的房地产业，全面撤离房地产市场。而爱建股份、ST珠峰、华东医药等一批上市企业也在准备剥离房地产业务。记者吴海飞