广州二手房买卖将入网签时代 报低价漏税受查处

　　广州二手房交易也将进入网签时代，记者近日获悉，原定今年3月底试行的广州市存量房网上交易系统(即二手房网签系统)，终于在本月15日起试运行。广州房屋交易监管中心主任史小明透露，该系统对网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网上管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心(主要是越秀区)试运行。

　　记者还了解到，广州房屋租赁网上系统也将在下半年开始研制。

　　变化1放盘要查产权证和身份证

　　实行二手房网上交易后，业主委托房地产中介机构放盘出售房屋的，须通过二手房网上交易系统网上放盘。

　　业主首先需提供房地产权证、身份证明等，并与房地产中介机构签订《房地产中介服务合同》，确认放盘资料，系统将通过联网确认房源的真实性和确保放盘人是产权人，将拟售房信息通过“阳光家缘”网站对外公示。

　　“今后就不像现在业主一个电话打过去说下情况，中介就接受放盘，不会出现假业主售卖他人的房屋和一房多售等情况，中介和买方都能更放心。”市房屋交易监管中心有关负责人表示，二手房网签实行后，同一套房屋可以在一家或者多家房地产中介机构放盘，市民可以通过系统查到自己购买的物业是独家放盘还是非独家放盘，非独家放盘最高只可以收取2.5%比例的佣金，中介吃差价的现象也可以得到一定的遏制。

　　“目前约有七成二手房交易是中介促成的，新的网上系统只接受中介放盘，不接受个人。”市房屋交易监管中心有关负责人同时强调，无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统实行。

　　变化2今后可上阳光家缘网选二手房

　　根据二手房新系统，已登记审核的房源将同时在网上公布，当然，网上不会透露业主姓名、电话及房源具体地址等核心信息。市民可 通 过 阳 光 家 缘 网 站或房地产中介协会网站(正在建设)查找房源。原有的阳光家缘网站将同时具有一二手房产的公示信息。

　　市房屋交易监管中心有关人士同时指出，很多中介之前通过其他房产网站去放盘，现在也完全可以借助政府的二手网签系统平台。除了房源信息网上公示，系统还可进行二手房房源信息、成交信息的查询与统计。以前二手房市场成交情况更多掌握在中介手中，每个中介各出一套市场报告，市民看了也觉得混乱。“二手房网签实施后，市场状况就一目了然，市民可更好认识情况，政府也可据此更好宏观调控。”

　　变化3一套房只能网上签一份合同

　　买卖双方谈妥后，签署的网签合同也将使用房管局2010年版二手房标准合同示范文本。该文本将在阳光家缘网站和房地产中介协会网站上公示，包含二手房交易的内容，甚至连物业维修基金都有涵括，十分完善。

　　值得注意的是，同一套二手房在同一时期仅能签订一份《存量房买卖合同》。系统将于交易中心对接，二手房一旦没有在网上备案，则无法完成转移登记等手续。

　　除了买卖合同外，其他转移登记申请表、税费缴交表等资料，市民均可提前打印，并到房管局预约办理，节省递件和交税时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知办理进程。

　　变化4报低价漏税将受查处

　　目前二手房交易中，很多市民都是选择报低价减免税费。以一套总价150万元的房屋计算，可以按照80万元的价格报价递件，营业税需4.4万元，而网签后可能要多交5万多元的税费。

　　“新系统实现了与财税系统和银行系统的数据共享，低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处。”市房屋交易监管中心有关负责人强调。记者/胡良光