开发商制造抢购场面 雇佣大学生填满售楼处

　　购房者花钱买房，开发商花钱雇人排队……4月中旬楼市新政出台后，新房市场迅速降温，部分新开放的售楼处却呈现摩肩接踵的火爆场面。“其实，我们是被雇来造势的。”据当事人透露，有些楼盘的销售远非表面上那样火爆，不少“购房人”都是开发商花钱雇来的。专家表示，近期开发商各种营销花招层出不穷，购房人要冷静分析，避免跟风造成损失。

　　当事人自述

　　站脚助威 一天能赚100元

　　小王就读于天津财经大学，他做“房托儿”是被同学叫去帮忙，费用也由同学代领，一天“租金”为100元。“我做了5天，拿到500元。”小王说，“同宿舍的哥们常到家电卖场、商场超市、楼盘开盘现场表演节目，我的‘房托儿’工作就是他们给找的。”

　　一个多月前，市区某楼盘开盘，开发商需要一些站脚助威的人，小王便及时出现了。“营销负责人要求我们在工作的几天内不能穿同样的衣服，打扮得越成熟越好。每天从早上8点半到下午5点半，都被安排到不同区域凑热闹。我们有时佯装看沙盘，有时看样板间，还得与售楼小姐攀谈，总之就是要让销售大厅无处立脚，让沙盘前面人满为患。”小王透露，开盘那几天，售楼处里像他这样的“房托儿”不下几十人。“销售主管告诉我们，如果在售楼处中遇到熟人，千万不能透露自己的身份，否则不仅拿不到薪金，还可能被罚钱。”

　　业内揭秘

　　造势主力 看房团+大学生

　　在刚刚过去的周末，河东区某楼盘售楼中心人头攒动，购房人排起长队等待参观沙盘、样板间。沈先生抱怨道：“人太多了，我根本看不到什么。大厅内的这些人既有老人，也有二十出头的学生，不知道他们是不是真来买房。”沈先生关注的楼盘位于中环线附近，户型以80平方米至120平方米的两室、三室为主，售价为14000元/平方米。此价格并无很大优势，可对照周边新盘的门可罗雀，该楼盘人满为患的场景实属蹊跷。据知情人士透露，该楼盘销售中心内有些人并非真正的购房者，而是开发商雇来制造气氛的。“售楼中心除少量被开发商邀请的客户外，绝大部分是公司职工及雇来的市民和学生。”

　　“开发商在广告投放时都会要求对方组织人来看房，这是一种被业内接受的打包服务。”业内人士透露，“比较大的媒体的确能够网罗到一定数量的购房人，但小网站、小杂志社或活动公司，只能进行任务摊派，要求员工负责拉人。”在市场观望情绪如此严重的情况下，开发商早已不再满足于看房团造势了。该人士表示：“如果售楼处冷冷清清，将对项目销售产生不利影响，花钱雇人对开发商来说也是无奈之举。目前，看房团和大学生已成为制造气氛的主力军。”

　　【专家观点】

　　房企仍然不愿降价

　　市民不要跟风购买

　　“成交量大幅下滑，企业资金吃紧后，开发商对后市仍有期待，降价热情不高，就搞一些花招制造热销景象。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示，“作为购房人，在这个阶段更应该保持清醒，避免跟风购买造成不必要的损失。”

　　业内人士透露：“当前楼市处于异常敏感期，恐慌追涨与疯狂抛压都是对市场的伤害。开发商迫切希望排队购房在多个楼盘蔓延，造成购房者恐慌性入市，从而炒高房价。”该人士认为，楼市成交适度放量是可期的，但“报复性反弹”最终伤害的不仅仅是购房人，也包括开发商自己。 (苗娜 姚华)