广州楼市：开发商死扛 买家静观

　　据广州市国土房管局近日公布的数据显示，6月广州楼市一手住宅成交面积只有52.52万平方米，是近6年来同期最惨淡的数据，成交面积较形势最差的2008年同期还要低两成多。

　　尽管成交量大幅下滑，但据民间机构阳光家缘监测广州地区44个热销楼盘的数据显示，九成以上的开发商仍然死扛不降价。44个楼盘中，降价的只有4个，占比9.1%，当中既有恒大山水城、方圆大学时光、雅居乐剑桥郡等外围区域楼盘，也有宏新华庭这种中心区楼盘。44个楼盘中，零成交的楼盘有5个，占比一成多，成交10套以下的楼盘28个，占比高达63.6%。不降价的后果就是投资置业者用脚投票，“买不起躲得起”。

　　最近，为响应中央政府的号召，各地方政府通过各种手段逼迫房企降价出货以增加市场供应，媒体舆论高调营造降价气氛，连国土部部长都出来高喊“降价”乃大势所趋，然而这一切均遭到开发商的无声抵抗。业内人士表示，个中原因在于开发商普遍对后市持乐观态度，认为政府的调控政策将是“雷声大、雨点小”。随着房价趋于稳定，政策在执行方面肯定会逐渐松动。另外，去年销售超预期让一些发展商手头比较宽裕，所谓“手中有粮，心中不慌”。而那些在股市上融资搁浅，或求贷无门的开发商纷纷瞄准庞大的社会游资和以各种模式出笼的“地产基金”来解燃眉之急。

　　据悉，在东莞，一些民间大额借贷年利率已由去年的20%左右涨至目前的30%。据亚银投资首席分析师李大伟透露，现在正在筹备或募集的跨境地产基金就有七八个。所谓“龟有龟路，鳖有鳖路”，有些开发商面对资金饥渴，开始通过信托融资。据统计，6月17日-27日，共有19家信托公司31款集合资金信托计划产品发行，从信托资金投向来看，其中有14款运用于房地产领域。记者 甘 霖