坚定楼市调控呼声密集 四大理由决定不能放松

　　在“新国十条”出台满三个月之际，楼市调控走向成为舆论关注的焦点。近日，从官方到民间，坚定楼市调控的呼声十分密集。

　　理由一：调控一旦放松，房价会强力反弹

　　“调控政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”17日，住房和城乡建设部部长姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时表示，按照国务院相关文件要求，今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。

　　姜伟新表示，通过各地方城市的努力，调控政策效果初步显现，但从整个市场来看，观望气息很浓，一些地方对于调控的执行力还有待加强。

　　理由二：泡沫太大迟早会严重伤害经济

　　20日，在中国国际经济交流中心主办的“经济每月谈”交流会上，原国家统计局局长李德水指出，必须坚持目前的调控政策不能动摇，绝对不能半途而废。

　　李德水表示，目前市场上普遍存在两种心态：一是等待观望，希望市场回暖，等待时机再猛炒一把；二是期待政府能将房价大幅降低。

　　对此李德水认为，第一种想法很不现实，毫无根据。因为如果房价过快上涨的势头不能得到有效遏制，房地产的泡沫一旦破灭，就会对经济社会造成极大的破坏，对世界经济的影响也不可低估。因此必须坚持目前的调控政策不能动摇，绝对不能半途而废。

　　而对于第二种心态，李德水认为也是有偏颇的。中央的政策是要坚决遏制部分城市房价过快上涨，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，而并没有要求房价必须大幅度下降。政府的调控主要是从宏观、从政策上加以引导，政府从来没有对房地产市场具体定价的职能。

　　李德水同时表示，房地产的根本目的应该是解决广大居民的居住问题，但也不能完全排斥投资行为，关键在于“度”的把握，这需要实行制度化，甚至需要相应的法律保障来实现。

　　理由三：本轮调控效果至今还很有限

　　18日，评论人士余丰慧在博客上发表文章指出：“楼市调控要大胆往前走，莫回头！”

　　余丰慧认为，本轮楼市调控至今效果十分有限。无论一线城市还是二、三线城市，房价几乎没有什么松动。个别一线城市和大部分二、三线城市房价还在上涨，这个判断有国家统计局四、五月的数据支撑。

　　在土地买卖上，确实有个别城市出现流拍或拍卖清淡情况，但大部分城市土地拍卖仍热火朝天，地王还在诞生。

　　二手房市场量价齐降只是极个别现象，大部分城市只是交易量下降而已。

　　理由四：要加快经济转型，而非给开发商救市解套

　　19日，中国经营报刊登文章指出，房地产调控正进入百日攻坚时刻，房价百日没有大的涨幅，但不意味着未来没有上涨压力。管理层不能有丝毫的麻痹之意，轻言放松。

　　文章认为，2010年是金融危机之后，中国真正进入发展方式转变、结构调整的一年，外部环境、劳动力等要素成本上升都会发挥实质性作用，推动中国经济加快转型升级。前期管理层冲破利益集团的重重压力，推出史无前例的房地产新政，应属可嘉。目前房地产市场的调控效果初显，来之不易，政府应该继续巩固调控成果，把经济重心转移到加快发展方式转变和结构调整上来，如加快收入分配改革，启动消费，加快垄断领域改革，激活民间投资，而不是给房地产商救市解套，再来一次房价报复性增长。 (记者 邹伟整理)