大型房企于石市纷纷拿地 专家称须警惕楼市泡沫(2)

　　新政加快房企转型步伐

　　中国房地产协会副会长陈国强分析，其实大型房企转战二三线城市的战略在几年前就已经开始实施了，今年的楼市调控政策只是加快了这些房企转型的步伐。

　　陈国强说，今年楼市调控政策的目标是“抑制部分城市房价过快上涨”，北京、上海、广州、深圳等一线城市的发展空间更为有限了，它们的地位在逐步下降。与此同时，二三线城市的地位开始逐步上升，不管是新增土地储备还是销售比重都在稳步提高。以万科为例，今年万科新增的土地储备二三线城市占八成以上。房企的竞争将集中在二三线城市，这是未来市场发展的大趋势。

　　中华房商合作联合会执行主席兼秘书长贾卧龙认为在调控政策的冲击下，大型房企加快将战略重心转移到二三线城市，短期内会带来二三线城市土地市场的升温以及房价的逆市上涨，但从长远来说，将促进房价局部过热地区地价和房价的解冻回落，有利于房地产行业的健康转型。

　　房企圈地须警惕楼市泡沫

　　陈国强分析，像石家庄这样的二三线城市现在仍以自主性需求为主，投资性购房者的比例较小，楼市相对安全，这是吸引大型房企的重要原因。

　　河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛认为，部分旧城改造和滹沱新区的建设项目由于体量较大，本地开发商难以独立完成开发。因此，市政府也会以优惠政策吸引大型房企来石投资。

　　石家庄国大集团房地产开发有限公司副总经理邢红霞认为，大型房企进驻省会，会带来新的理念和创意，给购房者提供更好的产品和服务，对于普通购房者来说是件好事。但是不可避免的是，大型房企在提升产品品质的同时也会带来房价的拉升。

　　贾卧龙提醒，大型房企争相圈地也很容易引起地价的水涨船高，随着房地产投资市场的升温，石家庄很可能成为投机和投资性购房者觊觎的新市场。为了防止石家庄房地产市场搅拌出泡沫，楼市调控应该重点关注二三线房地产市场，杜绝一线城市的楼市泡沫蔓延到类似石家庄这样的二三线城市房地产市场。

　　观察会客厅

　　-曹建海：我认为大型房企转战二三线城市主要有两个原因：第一，随着中国城市化的进程不断加快，中小城市有了更多的机会，未来升值前景大。第二，目前二三线城市的开发商和这些大型房企相比，缺乏竞争力。这些大型房企携大量资金和技术进入二三线城市，能为购房者提供更优质的产品和更优质的服务，赢得购房者的青睐。最重要的是二三线城市泡沫比较小，楼市比较稳定，风险小。

　　-房周刊：您认为大型房企转战二三线城市会给当地带来怎样的机遇？

　　-庞建国：以石家庄为例来谈这个问题，石家庄靠近北京，优秀的人才和大量的资金都被北京吸走，这就造成了“灯下黑”的情况。对于北京而言，众多的人口造成城市的不堪重负，供应压力大，房价自然上涨。现在国家控制这些中心城市的房价过快上涨，引导这些大型的房企进入二三线城市，有利于这些中小城市的发展。对于石家庄而言，大型房企的纷纷进驻，对于提高城市的综合实力具有积极的作用。