大型房企于石市纷纷拿地 专家称须警惕楼市泡沫

　　7月12日，国家统计局发布了上半年全国房地产市场运行情况。6月份，全国70个大中城市房价环比下降0.1%，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价环比都有所下降，但是石家庄、济南、郑州等二三线城市，房价环比仍出现小幅上升。近日中国指数研究院发布最新数据显示，7月首周全国住宅用地市场仍是二线城市“唱主角”。

　　种种迹象表明，楼市调控政策出台后，大型房企加快了转战二三线城市的步伐，在这个进程中石家庄楼市发展前景值得关注。

　　二三线城市成就销售佳绩

　　7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》，该报告显示二三线城市拿地较多的开发商如恒大、万科、绿城成为大赢家。

　　以恒大为例，数据显示2010年上半年恒大实现销售金额211亿元，较去年同期增长88%；实现销售面积332万平方米，同比增长39%。在调控政策频出的二季度，恒大实现销售金额126亿元，季度环比增长48%；实现销售面积202万平方米，环比增长55%。

　　一位接近恒大的业内人士分析，恒大地产在今年前6个月业绩创新高，全国范围的打折只是表面现象，根本原因是恒大提前在二三线城市布局。上半年的销售业绩主要来自沈阳、合肥、石家庄等二三线城市。

　　大型房企二三线城市忙抢地

　　中原地产的报告显示，2009年十大房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市占土地储备比重高达81%。其中，万科地产去年新获项目44个，其中二三线城市占比超90%；保利地产2009全年拿地总支出超过300亿元，其中二三线城市投入200亿。金地集团去年新增土地面积中，二三线城市占据81.9%。

　　今年4月，楼市调控政策出台后，万达拿地热情不减，从4月到6月这短短两个月的时间内，斥资近50亿元在湖南长沙、湖北武汉、江苏常州、河南郑州、福建福州拿下5个地块。万科也不示弱，5月份在销售量大幅下滑的情况下万科依旧悄然购入了8个新项目，粗略统计万科在今年已经买入了至少35个新项目。

　　3月17日，万科企业股份有限公司执行副总裁、北京区域总经理丁长峰来石家庄考察时表示：“万科已将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地，‘三年大变样、推进城镇化’也为我们的介入提供了契机。事实上，近两个月来我们一直在石家庄看项目，准备着手进军石家庄。”

　　据一位接近恒大的业内人士透露，除了现有的恒大城项目外，恒大有意在省会再拿五到七块地。

　　中铁置业、北京城建、万达集团、恒大地产等大型房企纷纷进驻省会。大型房企转战石家庄的态势已经越来越明显。