租户承租房屋是违建 北京山寨廉租房或被强拆

　　北京市大兴区黄村柳林园公寓和创玉朝公寓700多家住户没有想到，虽然他们手中有从开发商那里购得的14年公寓居住权，但被政府确认为违章建筑。山寨廉租房面临被强拆的命运。详细情况连线中央台实习记者屈辰：

　　主持人：请介绍一下大兴这两个违章公寓项目的现状。

　　记者：我目前所在位置是北京市大兴区黄村柳林园地区。我在现场可以看到，有几家租户正在陆续搬家。据我了解，柳林园和创玉朝公寓共有约800套住房，单位面积约37至80平方米不等。现在整个区域内以几乎全部出租，租住2300多人。当初这些住房的开发商打出“廉价公寓”的旗号，对外租期14年。而政府给出的强拆理由是违章建筑。在业内人士看来，这些以租代售的违规项目实际上就是小产权房的变相买卖。

　　其实，这些山寨廉租房基本是盖在一些大型企业的工业用地上，租赁房项目的开发单位连房地产开发资质都没有。企业用地如果是工业用地性质的话，那么上面所盖的民用房必然是违章建筑，一旦政府征地或者面临拆迁，承租者就要承担很大风险。据了解，这两座公寓的住房就属于典型的山寨廉租房。

　　主持人：在采访居民购买山寨廉租房的过程中，他们的想法是怎样的？

　　记者：刚才一位姓刘的租户就表示，柳林园地区的公寓楼从2008年9月动工建设。他从2009年年底开始搬入，这两年根本就不知道该公寓为违章建筑。他不明白为何当初在公寓楼建设时，政府的监察部门、区建委、规划局等主管部门没有对此采取任何实际措施。他感觉现在处境很尴尬。

　　还有一位姓李的租户告诉记者，当时他到现场看房时，柳林园物业公司的工作人员向他展示了营业执照、土地租用合同、工商注册等相关文件，看起来很正规。他又想到6万元左右就能租一套14年使用权的房子，平均每月租金才300多元。所以，申请不了保障房、又买不起商品房的他只能选择了这样一套“山寨廉租房”。

　　有李先生这样想法的人恐怕不在少数。但租户承租的房屋既然是违章建筑，那么一旦被征用或面临拆迁，租户的利益是最没有保障的。

　　还有一位租户的声音也许代表了不少承租人的心声。他说希望政府有关部门能妥善安排所有租户的住房问题。哪怕是给一处同样面积、位置相当，也有14年租用权的房子。如果不能安置，希望政府能够根据现阶段大兴区租房市场价格，一次性补偿14年的租房费用。实习记者屈辰