上海房展会开发商谨慎推盘 主动降价意愿低

　　“第二十七届中国·上海房地产展示交易会”于昨天闭幕，参展商中虽不乏万科、保利、复地、龙湖、绿地等大牌开发商，但规模都不大，与“五一”房交会的189家参展房企相比逊色不少。此次参展楼盘大部分开盘时间及价格都未定，由于三季度传统楼市淡季到来，房企推盘意愿再次下挫。

　　来自中国房产信息集团的数据显示，上周上海全市只有4个楼盘推出1251套房源共11.9万平方米，而其前一周更是只有1个楼盘推出159套房源。

　　而从展会现场的售价来看，真正打折优惠的楼盘并不多，即使有也属于雷声大雨点小，幅度不大。大多数购房者也只是了解行情，实际购买意向不强烈，整个展会观望气氛依旧浓厚。展会中直接降价的楼盘很少，更多的是采取购房送面积、购房送家电或是特价房的策略，只有少部分开发商打出优惠活动。据了解，大约有15个楼盘有优惠促销，约占参展楼盘总数的四分之一，总体来说折扣不算大，购房者也感受优惠不到实处。

　　“可见目前绝大多数的开发商资金还并不紧张，反而因为去年销售太多房源导致目前存货不足而‘捂盘惜售’。 ”中房信分析师薛建雄认为，从目前的行情来看，自4月17日以来的低迷行情可能持继到“金九银十”，虽然开发商会有半年回款低的压力，但同时也会积压下半年的购买力和人民币升值带来的房价上涨预期，到时可能会出现新一轮的房价反弹，而目前一些低开热销的新盘已经在回调价格。

　　上海中原研究咨询部龚敏则表示，第三季度进入传统楼市淡季，在政策扑朔迷离阶段，开发商通过减少供应防御过度降价或以避免销售不畅的尴尬心态下推盘少属于正常现象。而购房者则分为两种可能，一波则继续在期待降价中观望，而另一波则可能预计未来价格反弹而入市，但由于受季节性影响总体供应不足成定局，房地产市场进入后政策及楼市周期性博弈期。 7-8月份调整期在所难免，供应萎靡下再谈降价与否恐怕意义已不大。记者 杨冬