一套房俩月换8拨租客 政府应出台租赁格式合同(2)

　　收房之路遥遥无期

　　之后，吕女士说，她与中介公司又多次发生“不愉快”，这让她感到身心俱疲。更让她想不到的是，截止到目前，这套房子已经住了9户租客，其中，已有8户搬走，有的租房人居住时间还不到1个星期，也被扣了2个月左右的房租。

　　7月12日，官司开庭，现在正等着宣判。吕女士的律师提醒她，这场官司判下来之后，对方有可能再上诉……到最终结案，很有可能就快1年了。其他中介也劝她：“算了吧，已经这样了，你该收租金收租金，别费力劳神之后，租金也收不回来。”

　　吕女士说：“因为没有别的好办法，再麻烦也要坚持到底。”

　　目前，这套房子还有租房人不断来看，准备租住。

　　中介

　　要按合同办事

　　对于这件事儿，中介公司有他们的说法。

　　荣豪盛世(北京)房地产经纪有限公司相关负责人赵乃春说：对于租客这边，我们和他们都有合同，都是按合同走的，也没其他的。合同都是双方意思的真实表达。他们租房给钱，是天经地义的事儿。合同上写着7月12日交钱。你要交，就接着住，不交，还想住肯定是不行的。另外，租期是一年，提前搬走，要交违约金，也是合同上明确的。既然是合同，当你触犯它的时候，就要承担相应责任。我们也是一样。说我们和房主之间有纠纷，不管啥纠纷，我保证合同期间，你能踏踏实实正常住不就行了，如果不能住，我会按合同给违约金。

　　至于和房主打官司。赵乃春说：房主应该知道，房子是给公司租的，她收的是公司的钱，她的收条上有公司财务章呢。我们也有合同，租期一年，到时候，我们保证原样还她房。我们也不愿意有事儿，现在打着官司，法院怎么判怎么执行，我们输了，该怎么赔怎么赔呗。大家都要有法律意识，这样都能减少损失。

　　业内人士

　　中介代理业务应予取消

　　“房东与中介有纠纷，租客住着不踏实，不愿意续交钱……”“然后，中介就轰租客走，不退钱。”当记者就此事采访一位业内人士时，刚说一开头，就被他把话茬儿接了下去。这位业内人士说：“这种事情在业内很常见，还有中介公司不和租客打招呼，直接就把租客的东西放楼道的呢。”

　　对于这种现象，这位业内人士认为：“中介代理业务，也就是作为第三方转租的业务应该取消。”据他介绍，在出租市场，中介有两种经营方式，一种是居间方式，即中介作为第三方，让房主与租客见面，签三方合同，收取一个月的租金作为中介费；一种是代理方式，即中介先把房主的房子租下来，自己再把房子出租给别人。只有不成熟的市场才会有代理，香港等地区就没有。

　　他强调，只要有租赁代理，就会有人吃差价，代理使得租赁的市场价格一直趋高，因为房主自己出租房可能会出现低于市场价的情况，而中介不可能。现在房租持续走高、群租房多，都与代理业务有关。另外，租赁代理纠纷多，根本原因也是代理为了利润最大化。

　　政府应出台租赁格式合同

　　汇佳律师事务所律师、市消协法律顾问邱宝昌说，仅就这件事来说，如果中介没有得到房主的授权，那么租客与中介之间的合同就应该是无效的。但事实上，通过法律途径，证明合同是否有效，再判谁输谁赢，会有一个很长的周期，而案件的标的额又小，对双方维权都不方便。因此，在租赁市场，最好的办法是政府部门加大市场监管。首先，在合同上，最好有一个完善、公平的制式合同，否则，合同就是一个霸王合同，怎么办？其次要对中介公司加大行业管理和惩罚力度，毕竟在房东、中介和租客三者中，中介无论从专业上、信息上都是强势的。本报记者 李海霞