沪现有存量房675万平方米 全部消化或需2年时间

　　房产新政颁布百日以来，面对楼市出现的僵持，有人认为，调控难持久，有松动可能。但数个部委近期连续发文，声明遏制房价过快上涨决心不减。而住房和城乡建设部部长姜伟新日前在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时也表示，调控政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。因此，按照国务院相关文件要求，今后仍要坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。

　　搜房网分析师刘畅认为，房价过高，无法满足庞大消费群体的需要，而成交下滑则使存量房数字不断上升，上海楼市或已陷入“消化不良”，而发展保障性住房任重而道远。

　　上周新开三盘均价降34%

　　据搜房网统计，上周末申城楼市有3个楼盘开盘，分别位于青浦、嘉定和奉贤，总计共推出128套房源，都以小户型为主，均价每平方米11066元。与前周441套的总开盘量相比，上周末的开盘量环比下跌71%，且3个楼盘均为外环外楼盘，较前周每平方米16666元的均价，环比下跌34%。

　　搜房网分析师认为，近期上海楼市供应大幅缩水，成交量低迷，购房者关注度下降。

　　楼市可能出现“消化不良”

　　据搜房网统计，5月上海除配套房外的商品房成交量从3月的6600套、4月的近6000套锐减至2327套，成交面积从3月的67.4万平方米、4月的52.8万平方米锐减至23.9万平方米。受新政影响，上半年上海商品房成交面积为258.886万平方米，而上半年供应面积为434万平方米，加上2009年年底有500多万平方米的存量房，目前上海楼市存量房面积近675万平方米。

　　搜房网分析师认为，如果上述形势延续下去，即使上海不再新增房源，也需2年左右时间才能消化存量房。如果房价未能降到购房者预期的位置，将无法吸引潜在的购房者入市，大量购房者依然会选择持币等待，楼市成交量将继续保持低迷。另一方面，成交量下降导致开发商资金回笼困难，可能影响下一步的项目开发，造成囤地情况出现，房子供应量将会继续走低。如此不良循环，可能造成楼市“消化”系统出现问题。

　　经适房上市将拉低房价

　　本月上海经适房供应开始摇号，许多百姓通过摇号拿到了经适房序列号，可以选房入住。据悉，今年内，经适房供应将向全市推开，至2012年以前，上海将会建成30万套经适房，这无疑会给经济能力不强的购房者带来新的选择。

　　楼市调控的重要一步就是大力推广保障性住房。搜房网分析师指出，经适房的批量入市将拉动上海楼市的成交量，“疏通”上海楼市的“消化系统”。有专业人士指出，2010年保障房建设面积将达到1.68亿平方米，如各级政府严格按照规划完成保障性住房建设的话，那么，今年保障性住房建设可占到2009年商品住宅竣工面积的近30%。保障房大量上市将使居高不下的商品房价格有所松动。

　　本报记者 陈桂兰