房企布局下半年利润点 保障房成关键词

　　“国十条”实施3个多月来，一线城市住宅成交量很受伤，房价却坚挺依旧，二线城市成交量稳步上升，房价更是逐步升温。市场所预期的调控效果并没有出现，值此关头，加大保障房建设力度再次被提及，政府表示已经下拨了600多亿元资金。

　　世纪证券房地产行业分析师王斌卿在接受《证券日报》记者采访时表示，重申保障住房建设，有利于缓和住房供需矛盾，如果保障性住房的实际供应量确实能够增加，就能有效分流一部分住宅需求。

　　房地产调控实施以来，房价一直在考验着购房者的耐心，不断出现的“松动”声音也消磨着购房者的意志。住房与城乡建设部、银监会、国资委近日又再次强调“房地产调控政策不会放松”。

　　在商品房市场重点调控了3个月后，通过对各地商品房住宅市场调研得出结论，效果实在不尽如人意，房价对于人们的收入而言依旧“高高在上”。被大众冷落了的一段时间的保障房再次被主管部门提及，商品房、保障房两手抓的战略进一步明确，两手都要硬的方针也在进一步实施。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，控制商品房政策，平衡楼市，运用宏观政策来降低高房价，同时继续进行保障性住房政策，扩大保障性住房对象面，是我国实现城市化进程的主要手段。

　　住房与城乡建设部部长姜伟新近日表示，温家宝总理在今年的政府工作报告中提出保障性建设和改造棚户区一共要建设住房580万套，为了完成这580万套保障性住房的建设任务，中央已经下拨600多亿资金，有关的政策措施已经拟定并以文件形式下发。他同时透露，国务院批准利用住房公积金贷款支持保障性住房的试点，已经确定了北京等28个城市作为试点城市，住建部已经会同财政部、人民银行等制定了具体的试点办法，包括具体的贷款办法。

　　面对来势汹汹的房地产调控，部分房企为了尽可能规避调控风险，同时出于信贷支持、快速周转资金、土地优惠、税收优惠等因素考虑，纷纷进军保障房建设。万科副总裁、北京万科总经理毛大庆透露，北京万科今年的重点就是参与北京保障性住房建设。中国建筑董秘孟庆禹近日也透露，公司正在对其房地产业务进行整合，从而将旗下的中建地产和工程承建业务线的业务重点对准保障性住房市场。

　　而绿地集团也在上海大手笔投入保障住房建设。绿地集团近日与上海市嘉定区政府签署合作协议，绿地将投资30亿元在嘉定区嘉定城北站大型居住社区项目。此前，此前，绿地集团曾开发上海江桥基地、经济适用房南翔基地和长兴岛配套商品房项目。至此，绿地集团在上海的保障房项目投资已逾100亿元，规划建筑面积近200万平方米。绿地集团董事长张玉良曾公开表示，根据绿地集团年初制定的发展策略，公司将实行两大产品结构调整。其中，保障房业务比例将会在整体集团业务中的所占比例进一步加大。

　　面对貌似如火如荼的保障房建设，王斌卿提醒道，如果保障房实际供给量有限的话，对房地产市场以及房价短期的影响是十分有限的，大批刚需还将滞留在商品房销售市场。本报记者 李木子