严控基调不改 外资看空中国楼市

　　受到政府严控的房地产市场不仅被本国投资者看淡，包括外资在内的国际投资者亦是认为短期内不宜介入其中。

　　7月19日，来自英国的富达基金，被称为“欧洲股神”的安东尼·波顿在向《国际金融报》记者阐释他在中国关注的重点领域时称，他认为中国企业有能力在未来10年内保持高速增长。目前一些中国公司估值超过西方同行，但是溢价并不显著。同时中国企业也能像西方同业一样高速增长。同时他看好中国的中小企业板块，因为其拥有巨大的成长空间。这是他在走访了中国150余家企业以及相关政府机构之后所得出的结论。

　　安东尼·波顿称，他已经将零售、酒类、宾馆酒店、汽车、航空、移动通信、互联网以及媒体列为重点领域观察范畴。此外，在金融方面，他格外留意关注银行、保险、券商，以及房地产中介行业。

　　不过这位资深投资者告诉记者，短期内，他并不看好中国的房地产板块投资。因此他不会介入该项领域。不过，安东尼·波顿却对中国的房地产中介业情有独钟。他向《国际金融报》记者独家透露，看好房地产中介是基于一个长的时间段内，中介的盈利能力会随着时间推移超过房地产开发商。“所以必须在一个长期的时间内看待这个行业。”富达基金(香港)有限公司中国业务董事总经理战龙向记者补充说，因为开发商要经常受到宏观调控政策的影响，而中介行业更灵活，不会受到那么多因素制约。

　　政策的严格执行或许是外资投资者们看淡楼市的因素之一。《人民日报》昨日的报道称，楼市调控初显成效，调控政策不会松动，使经济陷入“二次探底”的可能性并不存在，保障房建设将对冲商品房投资缺口。

　　楼市调控已经进入攻坚阶段。中国土地勘测规划院昨日公布的2010年全国主要城市地价监测报告显示，第二季度全国105个主要监测城市地价涨幅进一步趋缓，商业、居住、工业地价较上一季度分别下降0.36、1.24、0.53个百分点，居住地价增幅下降幅度最大。

　　城市地价动态监测分析组认为，目前房地产市场持续上扬势头得到初步遏制。预计下半年，随着宏观经济平稳发展，保障性住房建设力度持续加大，市场监管进一步完善，城市地价总体水平将进一步趋稳，东部部分城市或出现地价水平总体下降态势。本报记者 孙维晨　发自北京