太原部分地段房租上涨10％ 多种因素推高房租

　　房价没见降，房租却实实在在地涨了。”租住在太原市北大街某小区的小刘最近发出了这样的嗟叹。

　　7月，通常是令很多租房者头疼的一个时间点，因为此时要交下半年的房租了。而近两三个月来，像前段时间的大蒜一样，暴涨的房租令小刘这样的租房者觉得有点太高。

　　房租涨幅至少10%

　　以小刘为例，他在北大街租住房屋已经3年多了，一室一厅40多平方米的房500元一个月，半年一付。一直以来，小刘和房东都相安无事。可就在6月底，房东突然提出要从7月起涨价100元，即20%。半个多月了，小刘还在和房东“战斗”着，起初小刘希望说服房东不要涨价，至少等到明年再说，后来让步为希望少涨一些，比如每月50元。但房东却很坚持，他说：“电视上说涨了，中介也说涨了。”

　　像小刘一样，许多租房者都遇到了类似的情况，尤其是一些热点区域，比如漪汾小区、青年路，由于靠近外国语学校、太原五中，出租房源一直以来都比较紧俏，最近涨起价来更是“理直气壮”。还有半坡东西街、宽银幕、柳巷等附近的房子，由于地处市中心，涨价也是不甘人后。据了解，最近两三个月来，我市房屋租赁价格至少上涨了100元至200元，涨幅在10%以上。

　　多种因素推高房租

　　房租一路暴涨，原因多且复杂！

　　最容易想到的就是7月份新一届大学毕业生离校，从而推动了租房价格。据太原理工大学附近的一家房屋中介介绍说：“就像很多北京的大学生都在城市边缘租房一样，刚毕业的大学生大多不会在城市中心或者所谓的学区内租房。就我所知，大多数租房的毕业生都‘蜗居’在附近的城中村里，十平方米以内的小房子，两三百元一个月。”受此影响，最近城中村的房子也不同程度地涨了一些，有独立卫生间，有宽带接入的涨了100元左右。

　　另外，国家的房地产调控政策可能也是导致房租上涨的原因之一。一方面，一些投资商为了规避未来的政策风险而集中抛售房源，使得热点区域中可出租的房源减少；另一方面，同样受政策影响，购房者持币观望，推迟了购房计划而选择租房过度。这使得租赁市场供不应求，从而推高了租赁价格。同时，新政以来，我市二手房买卖坠入冰点，房屋中介日子艰难，在此情况下，租赁市场就成了仅剩的“救命稻草”。但在采访中记者发现，其实中介对房租的控制力并不强，最多只是建议房主提高或降低，真正的租金定价权其实是掌控在房主手里的。

　　期望加大保障性住房建设

　　造成房租暴涨的原因多且复杂，但解决途径倒很清楚。

　　首先是要加强房屋租赁管理。今年，市人大将《太原市房地产交易管理条例》列入了立法计划，在市房管局修订的征求意见稿中，房屋租赁作为《条例》的重要组成部分而被专列为一章。新“条例”的出台，必将进一步规范我市房屋租赁市场。

　　除了治标，更要治本，只有增加供给才是解决房租暴涨的“命门”。这既包括普通商品房，也包括保障性住房。根据市规划局最新通过的《太原市保障性住房建设规划》(2010年至2012年)，三年内我市将新建经济适用房项目29个，44267套；廉租住房项目128个，11314套；限价商品房项目102个，26312套；公共租赁房项目4个，3743套，33.69万平方米……

　　国家大力调控房地产市场，我市倾力投入保障性住房建设，多年之后，情况或将好转。但对此，小刘却仍不乐观：“远水解不了近渴。房东已经下最后通令了，要么交钱，要么搬家！” (刘晓亮)