评论：楼市观望的负面作用不可忽视

　　房展是楼市的缩影：欲降未降的开发商、欲购还休的消费者，构成了今年盛夏房展的一幕写实画面。按照时行的说法，观望是各方博弈的白热化阶段，作为博弈的参与者，调控之手、开发商和投资者可以静待其变，然而有民生需求的购房者却是观望市的最大受损者。

　　从媒体报道来看，对目前楼市在下行通道上所处位置，舆论尚有争议，究竟是成交量底、价格底还是政策底？但有一个判断没有争议，即楼市整体处于观望。这种观望与其说是对价格走势不确定，不如说是对调控政策后续影响不确定。中央多次强调本轮楼市调控不会浅尝辄止，而公众对调控后续效应的没把握却并非空穴来风。调控以来，房地产监管核心部门官员多次发声，不乏“楼市已见底”、“政策已出尽”、“信贷宜放松”等等言论，尽管都会得到更高级别的澄清，但每次类似发声都像是给调控高压 “放气”，增加了后市的不确定性。

　　正是由于这种不确定，开发商不敢大幅降价，即使一向敢为天下先的万科，也只是试探性地在部分楼盘推出微小折扣，与上一轮调控中的表现大相径庭。这种担心不是没有道理，上一轮调控曾造成楼市短暂下行，但在国际金融危机爆发后，政策迅速转向引起报复性反弹，过早降价的开发商获利大减。即使当年这一幕不会重演，开发商也可能不知该如何降价促销。眼下的房产商都是在房市高歌猛进中成长起来的，他们能适应牛市、观望市，但未必知道在熊市下怎么经营房地产，难道像百货商店一样甩卖？房产商们需要更明确的信号，来引导他们作出选择。

　　另一方面，消费者持币观望的含义也值得推敲，一是不看好后市，认为会继续下跌；二是对后续政策没把握，担心新政出台影响购房计划。假如调控能维持高压，楼市下行确实不可扭转，然而楼市底部在哪里，这是个没有定论的问题。单从大城市空置房和闲置地块的保有量来看，住房供给没有想象的那么稀缺，但居住需求也未必尽如我们想象。上海经适房摇号显示，大多数求助住房保障的居民选择三居室，而不是更廉价的两居室。持币观望的购房者是否也抱如此心态？如果任由观望持续，消费者遵从买涨不买跌的习惯，只会使调控成本进一步上升。

　　市场的参与者举棋不定，调控之手也在面临两难。本轮调控的目标就是把房价降到合理的水平，然而房地产市场长期冷冻必将损害到实体经济，后续政策存在犹豫。在市场僵持阶段，最受伤的往往是最弱势的群体。由于楼市交易下降引起的房租上涨，已经成为毕业族、打工族的切肤之痛。他们无法享受到城市的各种保障，是城市中最不稳定的群体。如果楼市观望局面不变，房租向房价看齐，那么不仅仅是高房价将获得房租回报率的支撑，城市的和谐稳定也将遭遇更大挑战。

　　楼市观望不可怕，可怕的是博弈陷入长期僵局，最终将导致多输局面，这是没人希望看到的。