新政下天价地块纷纷“低开”入市更谨慎

　　“长阳半岛项目价格终于出来了。”上周末，因天价地块而被不少人关注的中粮万科长阳半岛项目，终于对外公布了预售均价，最低每平方米13500元的起价，让业内人士直呼“不贵”。记者走访发现，严苛新政对楼市成交的抑制，也影响到了天价地块的入市预期，在已宣布入市的三个天价地项目中，两家开发商都选择了“低开”战略。

　　最低起价13500元

　　周末，中粮万科长阳半岛的销售人员对外公布了预售均价。7月底，项目的6、7号楼开盘销售，6号楼户型为90平方米三居，起价每平方米16500元；7号楼户型面积为85平方米两居，起价每平方米13500元。最低13500元，这个起价和周边加州水郡、碧桂园等多个二手房项目的均价基本持平，也引来不少购房人的追逐。“今儿收到销售员短信，去售楼处看了下，人多得乌泱乌泱的，大家办卡都疯了吧。”“我觉得价格要是在10000元以内就好了。”业主论坛上，不少去了现场的网友议论纷纷。

　　曾经的长阳天价地价格谜团的公布，再次让人们看到了新政调控对开发商入市的影响。2009年9月，在13家开发商的164轮激烈竞价后，万科和中粮的联合体——北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司，以22亿元竞得房山区长阳镇起步区1号地，也就是如今长阳半岛项目的所在地，溢价率高达263%，折合楼面价每平方米6450元。业内人士给记者算账，按照每平方米6450元的土地成交价格计算，加上税费和建设成本，长阳镇建成项目至少要卖到每平方米15000元左右，才能不亏。而万科第一期最低13500元的定价，可以算得上是“低价平开”了。

　　三块天价地两块“低开”

　　其实，中粮万科项目，已经是本年度宣布入市的第三个天价地项目。2009年，在楼市的一片“高烧”下，开发商的拿地热情也势如破竹，全年共产生了9个天价地块。如今，一年过去了，除了大龙地产拿下的顺义后沙峪地块被收回外，8个地块按程序规定都应在开工建设中，而其中的大兴黄村、广渠路10号和房山长阳三个天价地，率先对外销售或者开始接受咨询登记。记者调查发现，在严苛新政的影响下，两个天价地项目，开发商都选择了“低开”策略。

　　2009年7月，上海绿地集团以30.25亿拍得大兴黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目，折合楼面价每平方米6605元，开发成本也标到每平方米12000元左右。2010年4月28日，新里西斯莱公馆首期开盘，均价每平方米18500元，比周边项目便宜了2000元，引来了不少购房人。本月24日，新里西斯莱公馆要开出第三期，均价待定，但据销售员说不会高出之前水平。

　　天价地入市更谨慎

　　本轮的楼市宏观调控政策，出台已将近100天。北京的房地产市场经历了一场大起大落的“过山车式”跌宕，一、二手房的成交量迅猛萎缩，购房人和开发商的观望情绪大大增加，而曾经被砸以重金的天价地块，更是进退维谷。“因为高企的拿地成本，天价地块的开发商们在入市定价上，就显得更加为难。开得太低，有可能连成本都收不回；开得太高，在目前的市场行情下肯定没有销量。不过，从万科和绿地的这两个项目看，开发商更多还是随行就市，采取了低开高走的策略。这也是一种市场信号，说明开发商的销售预期也在缓慢下降。” (赵莹莹)