房贷政策成了“肥皂剧”？

　　主持人的话

　　做这期圆桌，我想起了“安居~乐业”这样的词。好像从来没一个时期像现在这几年这样，人们把心思如此密集地花费在房子上，包括有房子的人和没房子的人。

　　而且在关注中，都或多或少包含着一丝恐惧，有的恐跌，有的恐涨。我在想，这算正常吗？

　　人为了一个拿来安居的房子而恐惧，多不好的一种状态。那么，就要努力完善，消除人们对未来的恐惧。在房产市场里，调控政策应该就是起到这样作用的吧。在房价不再喧嚣上涨之际，上海二套房细则推出，此中有房无房炒房者又有怎样的看法呢？

　　购房者 毛先生

　　但愿政策动真格的

　　房贷像肥皂剧；三套房贷从未声明完全停止，何来重新开闸之说；政策还未见效，怎能转向？

　　最近有关房贷的各种报道“热闹”得沸沸扬扬，报纸上、电视上甚至广播里都没有“消停”过。但我觉得房贷怎么成了一出“肥皂剧”，有些报纸刚说了上海的房贷在暗中放松，才没过几天马上又说房贷没放松，这样的消息叫人怎么敢相信呢？

　　没有调查就没有发言权，最近我正好在考虑买婚房，所以特地向各家银行了解了一下房贷的最新标准，其中也包括二套房贷。但我发现实际上并没有银行放宽二套房贷的门槛，首付5成和利率上浮10%这两项条件根本没商量，而且银行还要客户出示住房情况证明。至于三套房贷重新开闸的消息更是在偷换概念，因为无论政府还是银行从未声明完全停止三套房贷，那何来重新开闸之说呢？

　　二套房贷新政策是在今年4月中旬刚公布的，至今还不足3个月，政策还没见效怎么就可能轻易转向呢？所以，多个部门很快就出来澄清了，说明这次收紧二套房贷是要动真格了，不然今后老百姓谁还会相信楼市调控？

　　如果不收紧二套房贷，怎么能够打击炒房呢？现在有一种说法很荒唐，说是收紧二套房贷会误伤改善性住房需求，这不是有意给炒房行为开脱吗？其实，改善性住房需求是以不超过人均住房面积为标准，而不少投资客就是打着改善住房的名义搞到廉价贷款，从一房炒到两房炒到三房再炒到复式甚至炒到别墅，这能算合理吗？

　　记者 徐可奇 整理

　　房奴 倪先生

　　不要调得让我变成负资产

　　涨得快不正常，跌得快也不正常；扼制炒房人；最好的状态是房价保持稳定。

　　上个星期三，上海的房贷细则终于出台了。不过，仔细看下来发现和以前的政策基本没有变化，只是多了一道手续，去房地局打印一张单子，证明贷款人到底有几套房。和以前传得沸沸扬扬的房产税相比，现在的情况就是雷声大雨点小。

　　作为一个去年刚买了人生第一套房的房奴，我觉得房价上涨幅度过快肯定是不正常的，但我真不希望房价跌得很快，因为这样一来我就要变负资产了。而且我也相信，这轮调控政策的目的也不是真的要让房价跌得很快，现在只是调整了贷款政策，有限的银行贷款本来就应该用在支持老百姓改善自住条件上，如果借银行的钱去炒房，成功就自己套现走人，失败就扔给银行报坏账，这本来就不对。所以二套房提高首付比例和利率、三套房考虑停贷，的确能扼制炒房人，现在的政策很明显，买首套，还是支持的。如果政策想让房价快速跌下去，我们这些刚买首套房的人本来就不富裕，还要被套变成负资产，将来的日子要怎么过下去，怎么实现和谐社会啊。

　　所以，最好的局面就是房价保持稳定，我不需要提心吊胆变成负资产，想借银行杠杆炒房暴富的也不能再钻漏洞，这才是最公平、最理想的状态。

　　丁艳芳 整理

　　拥有多套房的沈先生

　　很多人都会遇到“第二套房”

　　二套房认定标准不科学；炒房者溜之大吉；精准打击炒房者。

　　住建部和银监会联合搞的“认房认贷认调查”的第二套房认定标准，给了我毁灭性的打击，它意味着我再也没有能力购房了。第二套房贷款利率上浮10%，第三套房上浮30%，第四套房……像我这样，拥有多套房的人，要贷款，利率不比高利贷更高了吗？

　　“第二套房”概念的提出，我认为本来就很畸形，认定标准更是让人啼笑皆非。按照这样的认定标准，全上海几乎每个人都有可能遇到“第二套房”的问题。卖掉一套老房子买进一套新房子会遇到“第二套房”，老家有套房到上海落户会遇到“第二套房”，将一套大房子换两套小房子也会遇到“第二套房”……

　　我虽然拥有多套房，但自认为算不上投资客，更谈不上炒房了。这些房子是我生存的基础。我没有工作，房租是我的唯一收入来源，要是将来再出台包括房产税在内的打击房市的政策的话，我恐怕就惨了。

　　事实上，在此次房产新政的打压下，真正的炒房者早已溜之大吉，而像我这样走不了的多套房拥有者，才是最大的受害者。所谓房产新政精准打击炒房者的说法，根本是无稽之谈。

　　记者 薄继东 整理

　　詹女士大学老师

　　买方卖方扳手腕

　　买卖双方在博弈；要看政策这只手；政策力道不够。

　　这周末在举行房展会，我本来有一点点的心思想去看看的，可是后来一看新闻，场面冷清，很多房产商都是来展示一下形象的，带来项目的，也没有打折，没有降价，没有促销。有的，只是已经持续了几个月的试探、猜测、博弈。我看到一个网上论坛里说，这是史上最冷清的房展，卖房的比买房的还多。老百姓用脚投票，表达自己对于目前房价的态度。

　　我觉得这次房展会的情景，就好像把现在买卖双方的博弈缩小到一个舞台上给大家具体形象地表现了一番。从4月到现在，买卖双方一直在扳手腕，双方僵持着，目前看还差不多是势均力敌的样子。

　　要说接下来谁先倒下？我觉得就看政策这只手了。两只手扳了这么半天，多少都有点累了，都眼巴巴地看着旁边政策这只手。这只手哪怕伸出一个小手指，帮着卖方稍稍点一下，买方估计就要趴下了。但如果这只手能给买方撑一下，借把力，那卖方可能就被扳倒了。

　　前两天上海出台了“认房认贷认调查”的政策，大家议论纷纷，空军和多军都在为这个政策究竟是自己还是对方的利好而喋喋不休。从这次房展会的情况看，这个政策的力道显然还不够，或者至少没有发挥出来，所以两只手继续扳去。

　　我觉得，现在的扳手腕已经进入心理战。双方再继续扳两个多月，到十一假期房展举行时，这场扳腕大赛可能会有点新的看头。

　　记者 吴华 整理