华远高价争地 任志强将实现新增土地储备零突破

　　多年未从市场拿到土地的华远置业很可能实现新增土地储备零突破。昨天上午，昌平区小汤山镇居住、多功能用地(配建公共租赁住房)和通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)在北京土地储备中心交易大厅出让，近十家企业参与，两块土地的最高报价均达到底价两倍左右，且最高报价都来自北京华远置业有限公司。专家分析认为，华远此次拿地志在必得，很可能中标。

　　>>投标 华远置业欲两地“通吃”

　　北京青年房地产开发有限公司、北京市华远置业有限公司、北京翰宏基业房地产开发有限公司和北京房地置业发展有限公司四家企业参与了小汤山地块的投标，该地块底价为2.581亿，北京市华远置业有限公司的出价最高，为4.9219亿，比位居第二的北京翰宏基业房地产开发有限公司高出1.5469亿。

　　参与通州区马驹桥地块投标的企业有六家，包括北京市住总房地产开发投资有限公司、中国水电建设集团、北京东亚新华投资有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京鸿坤伟业房地产开发公司和华远置业，该地块底价为5.3亿，华远置业以11.0397亿居首位，北京首都开发股份有限公司出价次之，为9.1983亿。

　　>>价格 溢价率均在200%左右

　　据北京市土地储备管理中心的公告显示，昌平区小汤山地块是居住、商业金融用地，其土地面积是30178平方米，建筑规模控制在70313平方米以内。通州区马驹桥地块是R2二类居住用地，土地面积为147255平方米，其中代征地面积41538平方米，建筑规模控制在243149平方米以内。如果以华远报出的价格计算，小汤山地块楼面价为7000元/平方米，溢价率为190.7%。通州区马驹桥地块的楼面价为4540元/平方米，溢价率为208.3%。此外，小汤山地块还要配建2400平方米的“公共租赁住房”，由政府指定单位按5500元/建筑平方米的价格进行回购。

　　-专家观点

　　楼面价有所回落

　　北京中原三级市场部研究总监张大伟表示，与新政之前相同区域成交的最高地价相比，此次地块的报价已有所回落。他举例说，3月17日通州马驹桥亦庄新城V街区项目用地拍卖，楼面价是8650元/平方米，高出此次价格近一倍。而小汤山地块此次最高楼面价亦比此前成交的最高楼面价15101元/平方米低了53.6%。

　　据北京中原地产统计显示，截至今年6月30日，北京共出让土地117块，其中新政后为50块，数量超过新政前，但楼面价却出现明显下调。新政后，成交总楼面价从新政前的6654元/平方米下调到2749元/平方米，下调幅度为58.6%，其中住宅楼面价也从12258元/平方米，下调到新政后的5085元/平方米，下调近6成。

　　华远置业中标可能性大

　　昨天土地储备管理中心并未公布最终的竞标结果，工作人员告诉记者，还需要专家进一步对超过底价的企业进行资质评定，最终结果将直接通知中标人。

　　虽然未出最终结果，但业内人士分析，华远置业中标的可能性很大。中经联盟的秘书长陈云峰分析认为，华远可能拿到这两块地的优势突出，一方面华远置业有丰富的经验，另一方面华远报出的价格遥遥领先于竞争对手，由此来看华远是最终胜利者的可能性很大。陈云峰认为，从华远报出的价格来看，任志强对这两块地是志在必得，这里面包含着几个因素，其一是华远作为上市公司很久都没拿地，这跟上市公司的业绩相违背；其二，华远长时间拿不到地的伤痛积累到了一定程度；其三，从华远自身的发展而言，对储备土地是有需求的，储备土地有利于华远的长远发展。

　　据了解，虽然华远置业总裁任志强频频出现在公众的视野里，但多年未获新地一直困扰着华远置业的管理层，任志强也多次抱怨北京地价太高，拿地太难。此次参与土地竞价，报出远高于同行的价格，华远拿地的迫切心情可见一斑。( 鲁欢 翟烜 桂瑰)