北京再推两块住宅用地 华远高报价竞标

　　昨日北京昌平小汤山、通州马驹桥两块居住用地在市土地管理储备中心现场投标。其中，小汤山地块开标底价为2.581亿，马驹桥地块的开标底价为5.3亿，北京华远置业有限公司分别报出了4.9219亿和11.397亿的全场最高价。不过，根据现场报价计算，两地块楼面价比此前周边成交地块下调明显。

　　北京华远两报最高价

　　昌平区小汤山镇居住、多功能用地预计楼面价最高7000元/平米，比新政前同区域成交地块楼面价下调53.6%；通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)预计楼面价最高4540元/平方米，比新政前同区域成交地块楼面价下调47.5%。两幅地块均采用综合评标的出让方式，并非“价高者得”，现场没有公布出让结果。

　　昨天首先开标的昌平区小汤山镇地块规划建筑面积70313平方米，招标底价2.58亿元，共有4家企业投标。3家企业报价高于底价，其中北京华远置业报价最高，为4.92亿元，折合楼面价7000元/平米。而根据出让公告，该地块内将配建建筑面积2400平方米的公共租赁住房，套型面积控制在60平方米以内，由政府指定单位按5500元/平方米的价格进行回购。华远所报楼面价比公租房回购价高出1500元/平方米。业内人士预计售价将在万元以上，才可收回成本。另外三家参与投标的企业是，北京新龙房地产公司(报价2.5亿)，翰宏基业(报价3.375亿)，北京房地置业(报价3.1亿)。

　　而在开标的随后马驹桥镇地块报价中，北京华远置业同样报出了最高价11.397亿元，比招标底价5.3亿元高出108%。马驹桥镇地块规划建筑面积24.3万平方米。最高报价折合楼面价4540元/平方米。业内人士预计售价也将达到每平方米8000元以上，才可收回成本。参与投标的企业，除华远外还有住总(报价7.7亿)，中国水电(报价9.1亿)，首开(报价9.1983亿)等。

　　楼面价低于同区域地块

　　尽管最终的成交价格还需要北京市土地储备中心综合评定，但是从两地块的最高报价来看，两地块的价格已经相比此前成交的同类地段地块低了一半。

　　从昨日开发企业对地块的报价看，小汤山地块最高楼面价7000元/平米，马驹桥地块最高楼面价4540元/平米。而在今年3月15日，在小汤山镇，北京金科兴源置业与北京纳帕投资联合体以23亿元拿下常兴庄村一居住用地，楼面价折合15101元/平米；3月17日，在马驹桥镇，北京京成远东房地产开发有限责任公司以4.7亿拿下亦庄新城一住宅和商业地块，楼面价折合8650元/平方米。小汤山地块楼面价较新政前同区域地块下调53.6%。

　　- 分析

　　有望拉低区域房价

　　对于楼面价的下调，北京中原地产研究总监张大伟表示，地价上涨趋势在新政后开始被遏制。北京中原地产统计显示，今年新政前，住宅用地楼面价平均12258元/平方米，新政后，平均楼面价降到5085元/平米。张大伟表示，走低的地价也将反作用于商品房市场，有望拉低区域房价，特别是新开楼盘价格。(记者张旭)