楼市世界杯仍在继续 谁将捧起“大力神杯”？

　　31天64场赛事的激烈争夺，仅在60年前闯入过四强的西班牙队最终凭借加时赛的一粒进球捧回了大力神杯。在与“无冕之王”荷兰队的最后决战赛场上，产生了12张黄牌和1张红牌，竞争之激烈和对夺冠渴望之强烈由此可见一斑。不论是新科冠军西班牙队，还是与大力神杯再度失之交臂的荷兰队，赛后庆祝的狂欢依然不误。

　　31个日夜的激战和观战，世界杯赛场上的呜呜祖拉之声已经逐渐消散。但四年之后巴西世界杯的种子已经在全世界球迷心中埋下。但对南京楼市而言，世界杯远未结束，今年的下半场正徐徐拉开大幕。哨声响了，下半场将会发生什么？赛场规则又会出现何种更改？谁将最终捧起大力神杯？诸多悬疑正待化解。

　　悬疑一：“金九银十”进入淘汰赛？

　　上半场，南京各个板块房价不断飙升，并基本形成了河西2万元、江宁1.2万元和江北破万的价格格局。就在各大楼盘争先“上进”之时，新政雷霆万钧呼啸而来。涨声戛然而止。

　　在成交低迷的同时，上半场的争抢明显平淡了许多。奥体板块数个新盘开盘，纷纷降低预期掀起热销小高潮。江北数家楼盘也相继推出大幅优惠，房价回落到7500元/㎡左右。江宁也出现了个别楼盘调低售价。

　　而下半场可谓重兵压境。在新政重压之下，尽管许多楼盘一再延后甚至取消推盘计划，但365地产家居网的统计显示，下半年南京楼市共有101家楼盘计划推出房源，总套数约3.4万套，总上市面积约370多万平方米(包含别墅)。江宁和江北板块分别以103万平方米和100万平方米的上市量位居八大板块前两位，河西则将迎来5年来最大上市高潮，逾52万平方米新房源等待入市。

　　大量房源的入市势必将重燃战火。依照惯常的市场规律，“金九银十”始终是下半年推盘走量的最佳时机。今年的九、十月份，楼市或将迎来真正的大战时刻。

　　悬疑二：地产豪门开始“广积粮”？

　　一场世界杯的取胜，既在于知己知彼、排兵布阵，更在于优秀球员关键时刻的临门一脚。对于一支球队而言，球员是其征战的根本。也因此，世界杯也成了挖掘球员的最佳时机。

　　事实上，楼市惨淡时，正是房企后续发展拿地的良机。一些房企开始频繁关注土地市场，以期乘淡市抄底，充实“粮仓”。3月底，南京两家房企高科置业与建发集团成功“阻击”央企，在仙林和城南各抢到一幅地块。随后，5月7日，朗诗地产与江苏安家利置业分别在栖霞区和西善桥各竞得一幅土地。6月初，中电熊猫置业20秒抢下城北准地铁楼盘地块；月底爱涛置地又在溧水拿地。这些还仅仅是通过正式的土地出让拿地的，更多房企正在通过并购等方式在土地二级市场拿地。

　　除去已经有所动作的开发企业外，“缓称王”而四处寻地试图“广积粮”的开发商不在少数。“新政后是一个拿地的好时机”成为了不少开发商的想法。“今年拿地是比较理智和谨慎的。如果那块地在一季度拍卖，可能楼面价会破万。而正是新政的出台，让地价维持在理智的价格上。”业内人士的判断使得土地市场在持续走低的成交量下暗流涌动。

　　据南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉透露，目前南京的开发商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比较关注土地市场的不低于50%。而对那些实力雄厚的地产“豪门”而言，下半年积极拿地或成趋势。

　　悬疑三：下面可能出台哪些新规？

　　对于正处于调控中的楼市，下半年可能出台哪些新规呢？最受关注的莫过于房产税。房产税出台的传闻近3个月来，业界各方的讨论不绝于耳，“国十条”出台后，最先表态要研究开征房产税的上海市，也没有了下文。5月31日出台的《国务院批转发展改革委员会关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，大部分业内人士对此的解读是，实施房产税是大势所趋。

　　近日，相关媒体报道住建部政策研究部有关人士声称“第三套房不放贷政策可能退出”的消息后，引起楼市调控政策将松动的诸多猜疑。很快，住建部、银监会和国资委做出回应称，房地产调控政策没有松动。与此同时，近期相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，可能在三季度发出，四季度看到效果。

　　不过也有专家认为，楼市新调控并非意味着要出台很多新政策，“国十条”已经是对症下药的政策了。只是“国十条”当中有很多具体政策执行不到位，今后会“在执行落实上加一把柴火”。

　　悬疑四：谁将捧起“大力神杯”？

　　南非世界杯的大力神杯最终被西班牙捧走。那楼市的世界杯将花落谁家呢？

　　从江北板块来看，苏宁旗下的天润城和威尼斯水城素来横扫各大排行榜，多年来不仅拥有高关注度，在销售金额、销售面积和套数上一直领先整个南京楼市。苏宁环球将是下半年夺冠的头号热门。而红太阳旗下的旭日爱上城也将在下半年继续发力，是江北板块夺冠的实力代表。河西板块则是群雄云集，去年曾掀起巨大旋风的仁恒将在下半年推出其新项目G53，无疑也将是夺冠的热门。已经在上半年夺人眼球的御江金城、保利香槟国际、和府奥园、星雨华府、苏宁睿城以及中海凤凰熙岸等也将在下半年继续披荆斩棘。

　　此外，城中的雅居乐花园或将在下半年维持其一贯的霸主地位。江宁则有42家楼盘陆续入市，除正在热卖的宜家国际公寓、文鼎雅苑，万科金域蓝湾等也将加入战团。

　　在供应量大增的下半年，楼市竞争将更为激烈。大力神杯将花落谁家？下半场会更为精彩。

　　“楼市世界杯”评论员文章

　　下半年还将继续下滑

　　中国科学院预测科学研究中心副主任 杨晓光

　　我们做了一个房地产行业景气指数，目前已明显回落，下半年还将继续下滑。房地产业将要进入一个相对困难的阶段，但是预计房价进行明显调整之前，政策面不太可能转向。这轮调控对于房地产企业的最大压力，我想是资金问题，因为房地产企业必须用现金而非利润来支撑运营方能挺过艰难时期。预计行业资金面总体偏紧，初步估算会出现将近7000亿元的资金缺口。开发商应该适度降低房价、提高销售额，将资金缺口填平。

　　让我们与泡沫共舞　

　　长三角房地产研究院院长、浙江大学房地产研究中心主任 贾生华

　　从2005年开始，每一轮调控都不能持续很长时间，往往采用冷冻需求的作法。一般收缩超过半年，政府就要考虑城市建设资金，而放松调控，需求又复活了，于是房价又将上涨，产生经济过热、房地产泡沫、百姓不满等其他问题，从而再引起新一轮调控。未来十年左右，这种循环局面还难以打破，房地产在相当长一段时间内是波动的，理想的均衡的市场是不存在的。对于开发商和购房人来说，惟一可做的是把握市场波动的节奏，“与泡沫共舞”，泡沫不需要完全破灭，但要维持在安全水平。

　　年底或明年初可以买房

　　华东理工大学商学院院长 吴柏均　

　　中国的房地产就是投资品，而投资品的价格不会在短期内取决于需求。比如黄金的实际需求和购买量是完全脱离的。在目前投资渠道单一的情况下，还找不到比房产更好的投资品，它比黄金好，比股票更好，而且投资房产不像艺术品那样需要经验，因此要抑制房地产投资很困难。如果政府不出进一步的调控政策，市场到今年年底、明年年初将会水落石出，该跌的跌了，不跌的也很难再有调整，如果我自己有钱要买房的话，我会选择在这个时间出手。

　　本报地产评论员 彭平