西安出台新规 经适房满5年交差价可转商品房

　　西安市住房保障和房屋管理局近日下发《关于加强经济适用住房小区管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，购买经适房满5年后通过补交土地收益等15%的差价款，可取得已购经适房的完全产权。经适房转为商品房后，上市交易将不再受限，买卖程序与普通商品房相同。《通知》还指出，经适房在取得完全产权前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

　　15%差价款用来建廉租房

　　《通知》规定，已购买经适房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经适房退出手续。如果想取得已购经适房的完全产权，须在购买经适房满5年后补缴土地收益金等差价款，补交差价款按同地段、同类商品房成交

　　均价的15%收取。

　　针对15%差价款的用途，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人昨日表示，按照规定这部分资金政府用来建设廉租房等保障性住房。

　　经适房只能自住不得出租

　　该负责人还介绍，经济适用住房在取得完全产权前，购房人有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门做出说明，并配合对其资产进行核查、公示。

　　同时，严禁在小区张贴出租出售经适房的广告，物业及房屋中介服务企业不得违规办理经适房代租代售业务，违规者应在两月内自行纠正。拒不整改者，将依法严肃查处。同时，各物业服务企业应定期对经适房使用情况进行调查，并及时上报住房保障部门。

　　专家解读

　　经适房上市可压低房价

　　昨日下午，中国人民大学经济学博士、经济学家孙飞表示，经适房和商品房唯一的不同是，当年在购买时享受了国家给予减免的部分土地出让金，现在国家在收回这部分土地出让金后，大量建设面向低收入家庭、贫困家庭的廉租房、公租房是一件利国利民的好事。

　　他分析，在目前楼市调控阶段，将一部分经济适用房通过追缴土地出让金的方式变成商品房，作为二手房流入市场一是增加了供应量，二是经适房的价格低于目前楼市价格，有利于压低房价，同样国家用这部分资金还可以建保障性住房。

　　西安出台新规，经适房取得完全产权后可自由上市交易

　　何为经济适用房？

　　经济适用房主要是以保本微利的价格出售给中低收入家庭，以解决其住房困难的问题。开发企业实施的经济适用住房，实行市场化运作，土地划拨供应，配套费及行政事业性收费减半收取。主要面向中低收入家庭出售，并限定户型面积。

　　哪些人能申购？

　　凡具有西安市城镇户口(包括符合当地安置条件的军队人员)；无房或住房困难家庭 (人均住房建筑面积低于15平方米)；收入情况符合市政府确定的房困难家庭 (人均住房建筑面积低于15平方米)；收入情况符合市政府确定的中低收入线标准(家庭人均年收入低于15207元)的，符合西安市政府规定的其他条件的人均能提起申购。

　　怎样办理经适房？

　　市民选定购买经济适用房后，在西安市房屋管理局交易大厅或开发商处购买《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》进行填写，并提供：

　　1.家庭成员身份证和户籍证明；

　　2.婚姻状况证明；

　　3.家庭成员收入和住房证明；

　　4.其他需要提供证明材料。

　　经西安市经济适用住房主管部门审查符合条件后公示，公示期为10日，公示期满对无投诉或经调查投诉举报不实的，准予购买经济适用住房，有效期为一年。符合条件的家庭只能购买一套经济适用住房。

　　市民担忧

　　经适房成为炒房新目标？

　　西安市民段先生表示，经适房是国家以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅。它的供应价格与商品房相比，每平方米之间相差几百元甚至上千元。他担心，虽然规定经适房5年后补交15%的差价款可转为商品房，但与同地段商品房的价格相比，经适房还是要便宜很多。那么很多不够资格的人会挤破头皮去争经适房，经适房完全有可能成为“炒房”目标。

　　西安市住房保障和房屋管理局住房保障中心相关负责人对此表示，该局对于经济适用房有着严格的程序和流程，凡参与申请经济适用住房购买资格的申请经济适用房有着严格的程序和流程，凡参与申请经济适用住房购买资格的申请人、申请人配偶及家庭成员需提供产权产籍管理部门出具的名下有无房产证明(西安市城六区户口由西安市产权产籍管理中心出具；长安区户口由长安区产权产籍管理部门出具)。(陈思存)