业内人士称：南京房价进一步下跌趋势明显

　　河西、江北降了，江宁也开始降

　　国家统计局日前发布的数据显示，今年6月份，南京房价同比上涨9.2%、环比下跌0.6%。其中，新建住宅价格同比上涨13.3% 环比下跌0.4%；二手住宅价格同比上涨4.9% 环比下跌0.9%。数据显示，南京房价持续5月份的跌势。

　　连续两个月环比下跌

　　数据显示，5月份南京房屋销售价格环比下跌0.5%，而6月份南京房价环比下跌0.6%，跌幅呈扩大趋势。从片区来看，成交价格下降的主要是河西和江北两大片区。

　　其中，以1.7万元/平方米左右均价入市的和府奥园、五矿御江金城两大新盘，是河西6月成交房源的绝对主力，带动了板块价格的调整。回顾今年1-5月，河西的成交主力为星雨华府、碧瑶花园等楼盘，价格都高企在2万元/平方米左右。

　　至于江北板块，多家主力大盘的价格今年年初一度“冲高”至9000元/平方米左右，明发城市广场甚至破万。而6月份，大多数楼盘的销售均价已回到8000元/平方米左右，甚至更低，有1000-2000元/平方米的降幅。而江宁板块房价的松动从6月下旬才刚刚开始，在6月份的成交数据中体现尚不明显。

　　部分高价房成交滞后

　　不过，买房人提出疑问，相比上月，6月份的南京房价似乎不止跌了0.6%。对此，业内人士分析指出，这可能与成交数据上传有一定的滞后性有关。房产新政出台后，楼市陷入博弈状态，价格依旧坚挺，一直到5月中下旬才有稍广范围的促销。比如旭日爱上城每套优惠8万元、天润城端午促销一口价55万元，都是5月底以后的事情。

　　这些促销房源从认购到成交需要一段时间，有的成交情况或许要到7月份才能反映。此外，今年四五月份，南京楼市依旧销售了一批价格较高的房源，如万科金域蓝湾、宋都美域等。由于贷款政策等原因，其一部分房源延迟到5、6月份成交，多少撑住了板块均价以及全市房价。

　　进一步下跌趋势明显

　　5、6月份南京房价连续环比下跌，而从目前南京楼市的销售状况看，房价进一步下跌的趋势较为明显。网上房地产数据显示，最近一个月，除保利香槟国际、中海凤凰熙岸等少数楼盘销售业绩良好外，大多数楼盘销售低迷。特别是最近动静较大的江北，多家楼盘将房价调整到7500元/平方米上下，但对销售的拉动依旧有限。

　　而坚挺了半年的江宁，价格也开始松动。宜家国际公寓、文鼎雅苑接连以低于预期的价格开盘，意味着江宁也已加入降价。在未来两三个月，随着上市量“井喷”，江宁板块的消化压力将骤增，也意味着降价的可能性增大。

　　同时，值得关注的是，相比去年同期，南京房价的涨幅仍有9.2%。目前的南京房价，与2009年年底相当。(记者 肖岚)