房地产利益集团“逼宫”逼出的反效应

　　如果说此轮关于调控的揣测是相关利益集团的试探性行为,或者更直接点说是利用舆论来“逼宫”的话,那么就三部委的果断坚决回应来说,此次试探是完全失败了。非但没让政策松懈下来,反而让民众看到了政府正面的、积极的调控决心,可叹有人“偷鸡不成蚀把米”。

　　这次争论的由头和焦点都在于第三套房贷上,那么第三套房贷究竟能不能贷款?在三部委表态后的一天之内,中信银行出现了戏剧性变脸,上午11点还表示第三套房贷款可贷,首付50%以上,利率为基准利率的1.2倍,下午却电话告知停止贷款。

　　其实,银行放松房贷是事实,而政策也确实存在解读空间。对于二套房的认定必须“认房又认贷”,而有的银行只认贷不认房,导致投资性房贷有可乘之机。而一些地区对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购房眼开眼闭。在三部委强调之前,上海、深圳、北京、南京、杭州等地银行对三套房贷还是有悄然放松的迹象。在全国范围内,仅有北京等少数城市明确停止了第三套房贷,而深圳一直没有“一刀切”过,如深圳市银监局并未“叫停”三套房贷。

　　可以理解的是,银行有发放房贷的需求,才会产生放松的事实。个人房贷是银行的优质资产,对于银行来说,全面介入中小企业贷款、农业贷款成本高收益低,发放房贷,而后推动房贷打包发行证券化产品,银行转手就是两笔收入,何乐而不为?

　　但三套、四套房贷引起社会关注,并不是因为民众干涉银行赢利来源,而是因为放松投资性购房贷款,将意味着银行推动投资性购房,房地产调控有可能无疾而终。

　　而在7月12日晚,三部委齐齐出来表态之后,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大行就对外宣称,目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款。第三套房贷,市场普遍猜测悄然放松或者已经放松的银行也赶紧关闭闸门。银监会统计部副巡视员叶燕斐表示:“现在投机类住房需求还没有得到完全遏制,政策将继续实施,绝不松动,一有苗头就要坚决遏制。今后将加大对保障房贷款的倾斜支持力度。”而妄图通过舆论造势扭转买家观望情绪的利益集团,恐怕要失望了。关丽